Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses sehr gepflegte und charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1988, bietet Ihnen auf ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ein ideales Wohnambiente für die ganze Familie. Der Ausbau des Dachgeschosses zu einer separaten Wohnung im Jahr 1998 (Nachtragsbaugesuch vorhanden) eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gäste- oder Einliegerwohnung.

Das Einfamilienhaus wurde umfassend saniert und energetisch modernisiert, unter anderem wurde das Erdgeschoss im Jahr 2014 weitgehend kernsaniert. Es besticht durch eine sehr gepflegte Ausstattung und zahlreiche Highlights:
- Photovoltaikanlage mit Energiespeicher: Profitieren Sie von nachhaltiger Energie und senken Sie Ihre Stromkosten.
- Solarthermie: Für eine umweltfreundliche Warmwasserbereitung.
- Videosprechanlage: Für mehr Sicherheit und Komfort.
- Massivbauweise: Garantiert Langlebigkeit und Stabilität.

Raumaufteilung:
- Wohnfläche: Ca. 200 m² verteilt auf zwei Ebenen.
- Erdgeschoss: 4 Zimmer mit ca. 113 m²
- Dachgeschoss: 3 Zimmer mit ca. 88 m² 
- Keller: Komplett unterkellert mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 113 m², ideal für Hobbyräume, Lagerräume oder eine Werkstatt.
- Energieeffizienz: Das Haus erfüllt die Energieeffizienzklasse B, was Ihnen nicht nur ein gutes Gewissen, sondern auch niedrigere Energiekosten garantiert.

- Große Doppelgarage in Überlänge

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Gundelsheim ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf ein modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger Lage legen. Lassen Sie sich von der Kombination aus Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit begeistern!

Kontakt:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. 

Wir freuen uns auf Sie!
            

                - Baujahr: 1988
- Ausgebautes Dachgeschoss zu separater Wohnung im Jahr 1998
- ca. 200 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen
- 3 Bäder
- große, weitgehend blickdichte Terrasse

- Große Doppelgarage in Überlänge


- Umfassend saniert und energetisch modernisiert
- Top gepflegt mit zahlreichen Highlights
- Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Energiespeicher 
- Solarthermie 15 m² 
- Videosprechanlage 
- Massivbauweise
- Komplett unterkellert mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 113 m², mit Hobbyraum, Lagerräume und  Werkstatt
- Energieeffizienzklasse B
- Verkehrsberuhigte Lage in Sackgasse, ideal für Kinder 
- Naturnahe Lage
               

                Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und ruhigen Lage in Gundelsheim, einem idyllischen Ort nahe Heilbronn. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
                

                Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. 

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.