Dieses charmante Reihenmittelhaus präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2019 bis 2022 in modernem Glanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², einem zusätzlichen Hobbyraum von ca. 20 m² im Untergeschoss und zwei Garagen bietet es großzügigen Platz für individuelles Wohnen. Auf einem ca. 200 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit einem gepflegten Garten und einem sonnigen Balkon, die zum Entspannen einladen.

Die umfassende Sanierung sorgt für ein hohes Maß an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die moderne Wärmepumpe bietet eine zeitgemäße und umweltfreundliche Heizlösung, während die Dacherneuerung inklusive Dämmung und die neue Außendämmung optimale Wärmeisolierung und niedrige Energiekosten gewährleisten. Stilvolle Details wie moderne Bodenbeläge, die Einbauküche und ein elegantes Tageslichtbad unterstreichen die gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Design und Funktionalität.

Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei helle Schlafzimmer – eines mit Zugang zum Balkon – und ein modernes Bad zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges, vielseitig nutzbares Zimmer, das beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Studio dienen kann. Darüber hinaus bietet ein separater Abstellbereich im Dachgeschoss zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, bei Bedarf weiter ausgebaut zu werden. Das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss kann bei Bedarf problemlos in zwei Zimmer unterteilt werden.

Der Hobbyraum im Untergeschoss schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Fitnessraum oder Spielzimmer, während die übrigen Kellerräume praktischen Stauraum bereitstellen.

Die ruhige und familienfreundliche Lage in einer gepflegten Wohngegend von Bellenberg punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
            

                Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bellenberg, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm, Bayern. Die Lage verbindet den Komfort einer naturnahen Umgebung mit der hervorragenden Anbindung an urbane Zentren und Infrastruktur.

Bellenberg ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen in der Nähe Kindergärten und Schulen zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bellenberg ermöglicht eine direkte Verbindung nach Ulm, Memmingen und weiterführende Städte. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Die Umgebung von Bellenberg lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die idyllische Natur, und der nahegelegene Iller-Radweg ist ein beliebtes Ziel für Sportbegeisterte. In der Umgebung finden sich Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen, die für Erholung und Aktivitäten im Freien sorgen.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, wodurch ein sicheres Wohnumfeld gewährleistet ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Nachbarn, die ein harmonisches und unterstützendes Umfeld schaffen. Die Südwest-Ausrichtung des Gartens ermöglicht sonnige Stunden auf der Terrasse, ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende.

Mit seiner idealen Mischung aus ländlichem Charme, moderner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung bietet dieses kernsanierte Reihenmittelhaus in Bellenberg eine Lage, die sowohl praktisch als auch lebenswert ist
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).  Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.