Zum Verkauf steht ein charmantes, jedoch stark sanierungsbedürftiges Bauernhaus im Ortszentrum von Einhart, direkt gegenüber der örtlichen Feuerwehr. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf zwei Stockwerke, bietet das Gebäude Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller sowie zwei Dachgeschosse, die weiteren Raum für Ausbauideen schaffen.

Beheizt wird das Bauernhaus derzeit über Einzelöfen; eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.

Ein besonderer Pluspunkt ist der direkt angrenzende Ökonomieteil des Gebäudes, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Hobbywerkstatt oder KFZ-Werkstatt – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Die außergewöhnlich hohe Deckenhöhe verleiht diesem Bereich zusätzliche Funktionalität.

Dank der Hanglage ist der höchste Teil des Dachgeschosses über eine oberliegende Straße separat zugänglich. Dies bietet weitere Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten, die besonders für innovative Konzepte interessant sein könnten.

Bitte beachten Sie, dass im Grundbuch eine Grunddienstbarkeit eingetragen ist und im Baulastenverzeichnis eine Baulast vermerkt ist.

Dieses Objekt ist ideal für handwerklich begabte Käufer, die ein historisches Gebäude mit viel Potenzial schätzen und Freude an der Realisierung eigener Ideen haben.
            

                Zusammenfassung:

+ Lage: Ortszentrum von Einhart, gegenüber der Feuerwehr
+ Wohnfläche: ca. 105 m² auf 2 Stockwerken
+ Zusätzliche Räume: Keller, 2 Dachgeschosse
+ Zustand: Stark sanierungsbedürftig
+ Heizung: Einzelöfen, keine Zentralheizung
Ökonomieteil:
+ Direkt angrenzend
+ Hohe Decken
+ Nutzbar als Wohnraum, Werkstatt oder Hobbybereich
Besonderheit Dachgeschoss:
+ Über oberliegende Straße separat zugänglich
+ Zusätzliche Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten
Rechtliche Hinweise:
+ Grunddienstbarkeit im Grundbuch
+ Baulast vorhanden
               

                Die Immobilie befindet sich im Teilort Einhart von Ostrach, einer Gemeinde in Baden-Württemberg im Landkreis Sigmaringen. Ostrach liegt in der Region Bodensee-Oberschwaben und ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Feldern und Wiesen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Ortsteil Einhart. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und Grünflächen sowie die benachbarten Jettkofer Baggerseen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut. Mehrere Buslinien verbinden Einhart mit den umliegenden Ortschaften.

In Einhart und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Landschaft lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein und auch der nahe gelegene Bodensee bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber.
                

                Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor.  Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller 
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.