Diese großzügige Immobilie mit Baujahr 1982 in 88525 Hailtingen erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie beeindruckende Ausblicke auf den Bussen, die höchste Erhebung Oberschwabens.

Im Untergeschoss befinden sich eine Garage mit integriertem Holzlager, ein Heizraum mit Kachelofeneinsatz, ein Keller mit robustem Betonboden, ein Hauswirtschaftsraum mit Warmwasserspeicher, Waschmaschinenanschluss und WC, eine Werkstatt sowie ein weiterer praktischer Abstellraum.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Essbereich mit Zugang zu einem fast 10 Meter langen Balkon, der einen tollen Blick auf den eigenen Garten und vor allem auf den Bussen bietet. Neben dem Essbereich befindet sich die Küche, die nahtlos in eine angrenzende Speisekammer übergeht. Das Badezimmer wurde 2015 teilweise neu gefliest und mit einer modernen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Etage durch ein WC, ein Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Direkt neben dem Wohnhaus bietet die Doppelgarage  ausreichend Platz für zwei PKWs und hat einen direkten Zugang ins Haus.

Im Dachgeschoss, das in den 90ern vollständig ausgebaut wurde, erwartet Sie eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon, die mit ihrem unvergleichlichen Bussenblick begeistert, sowie eine integrierte, zeitlose Einbauküche (Bj. 2002). Ein weiteres Zimmer und ein offener Wohnbereich ohne Zwischenwand bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem gibt es ein großes Badezimmer mit WC und Badewanne, das durch raumhohe Fliesen elegant und funktional gestaltet ist.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine weitere Garage, die 2009 im südöstlichen Bereich des Gartens errichtet wurde. Diese bietet zusätzlichen Platz für weitere Fahrzeuge, Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Dieses Haus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten : ob als Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für eine Großfamilie oder zwei Generationen.
            

                Dieses in Massivbauweise erstellte Haus kombiniert traditionelle Materialien mit modernisierten Elementen und bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen. Das Dach, die Fassade und das Mauerwerk weisen einen sehr gepflegten und vor allem robusten Zustand auf.

Die Fenster sind durchgängig aus Holz gefertigt und zweifach verglast, was den baujahrestypischen Charakter unterstreicht. Als Heizungssystem sind derzeit ausschließlich Nachtspeicheröfen im EG aus 1983 und DG aus 2002 vorhanden, die eine grundlegende Wärmeversorgung sicherstellen. Zudem bietet der Kachelofen im Wohn- und Essbereich an kalten Tagen eine wohlige Wärme.

Im Erdgeschoss schafft der Essbereich mit seinem hochwertigen Vollholz-Mosaikparkett und dem gemütlichen Kachelofen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Küche ist mit einem Fliesenboden und einer gut erhaltenen, originalen Einbauküche ausgestattet. Das Gäste-WC ist raumhoch gefliest, zeigt jedoch einen älteren Stil. Das Badezimmer wurde 2015 teilweise modernisiert und verfügt über eine neue Dusche und zeitgemäße Bodenfliesen, während die Waschbecken noch der ursprünglichen Ausstattung entsprechen. Die Schlafzimmer variieren in den Bodenbelägen: Schlafzimmer 1 hat einen Laminatboden, das Kinderzimmer Teppichboden und Schlafzimmer 2 greift den Parkettboden des Essbereichs auf. Das Wohnzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet.

Im 1990 ausgebauten Dachgeschoss finden Sie eine Wohnküche mit integrierter Einbauküche und einem Nachtspeicherofen. Die beiden Schlafzimmer sind mit PVC-Böden ausgestattet. Die Dachsparren sind gedämmt, was die Energieeffizienz verbessert.

Sanierungsempfehlungen:
Der Austausch der zweifach verglasten Holzfenster gegen moderne Kunststofffenster würde die Energiebilanz erheblich verbessern.
Heizsystem: 
Die Nachtspeicheröfen sollten durch ein modernes Heizsystem ersetzt bzw. ergänzt werden.
Als kostengünstige Alternative bietet sich die Installation von Infrarotheizungen an, die idealerweise durch eine PV-Anlage auf dem Dach gespeist werden. 
Aufgrund einer vorhandenen Gasleitung in der Mühlstraße, wäre der Einbau einer effiziente Gas-Zentralheizung auch möglich.
Eine Erneuerung der Sanitäranlagen im Erdgeschoss ist ebenso empfehlungswert.

Mit diesen Modernisierungen lässt sich das volle Potenzial der Immobilie ausschöpfen, um ein zeitgemäßes, komfortables Zuhause zu schaffen, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
               

                Dieses großzügige, ebene Grundstück (Flst. Nr. 457) liegt auf einer Anhöhe im Herzen des Dorfes Hailtingen – ruhig, sonnig und von einer grünen Umgebung umgeben. Perfekt für Familien, die das Landleben schätzen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Mit einer Fläche von 1.060 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz und einen großzügigen Garten. Umgeben von Einfamilienhäusern und Grünflächen genießen Sie hier eine ruhige und freundliche Nachbarschaft.

Hailtingen, ein Ortsteil der Gemeinde Dürmentingen im Landkreis Biberach (Riß), befindet sich inmitten der idyllischen Landschaft nördlich des Oberschwäbischen Hügellands und unweit der Schwäbischen Alb. Die Region besticht durch ihre natürliche Schönheit und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsmomenten ein. Hier finden Sie die perfekte Balance aus ländlichem Leben und moderner Infrastruktur.

Kurze Wege:
Riedlingen: 
Nur 7 km entfernt, erreichen Sie die historische Stadt mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Hier finden Sie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine charmante Altstadt. Bereits in 4 km Entfernung erreichen Sie Riedlingen-Mancherloch mit seinen zahlreichen Gewerbe- und Einkaufsmöglichkeiten.

Biberach an der Riß: 
In rund 20 Minuten über die B 312 sind Sie in der Kreisstadt, die ein breites Angebot an Bildung, Kultur und Freizeit bietet.

Hailtingen selbst verfügt über einen Kindergarten, während der Nachbarort Dürmentingen (6 Minuten mit dem Auto) zusätzlich eine Grundschule bietet. Für weiterführende Schulen steht Ihnen das umfassende Bildungsangebot in Riedlingen zur Verfügung,
                

                Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte
Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen
der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien
Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und
der Flächenangaben.