Im Jahr 1961 wurde diese Doppelhaushälfte in massiver Bauweise auf einem 352 m² großen Grundstück errichtet und wechselte im Jahr 2023 den Besitzer.

Da das Objekt stark renovierungsbedürftig war, entschied sich der Eigentümer zur Kernsanierung. 
Die Arbeiten hierfür begannen im Jahr 2023 und sind jetzt beendet.

Mit unserem Exposé dürfen wir Ihnen nun eine Immobilie anbieten, die in einem modernen und innovativen Ambiente erstrahlt. Klare, offene Räume in moderner Farbgebung und eine völlig neue Raumgestaltung unterstreichen einen lässigen, stilvollen Wohnstil.

Die Energieversorgung erfolgt über ein Luft-Luft-Wärmepumpe.

Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für energieeffizientes Heizen und ein angenehmes Raumklima.

Alle Leitungen und die Elektrik wurden erneuert.

Für die gesamten Fenster- und Türelemente wurde Dreifach-Verglasung gewählt.

Die Abtrennung für eine kleine separaten Wohnung ist möglich.
            

                Durch die Eingangstür kommend, betritt der Besucher einen hellen, geräumigen Flur. Hier bietet sich Platz für eine Garderobe und ein paar Schränkchen.
Zur linken Seite führt eine stabile Holztreppe, mit festem Handlauf, in die obere Etage.
Widmen wir unsere Aufmerksamkeit aber zuerst einmal den Räumen im Erdgeschoss und gehen im Flur rechts durch die Tür.
Auffällig ist die großzügige, offene Aufteilung der Räume, die viel Freiraum für eine Wohngestaltung bietet. 
Fließend, nur durch einen Tresen abgeteilt, liegt die Küche mit der Option zum Einbau einer Küchenzeile in L-Form. 
Es schließt sich ein heller Wohnbereich an und eine Schiebetür trennt diesen vom anschließenden, weiträumigen Durchgangszimmer.
Nachfolgend kommt man in den Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich.
Bewusst wurde ein stimmiges, ruhiges Farbkonzept gewählt, das nur durch die Akzente einer schmalen Lichtleiste, an Wand und Decke, unterbrochen wird. Der warme Lichtstrahl ist durch einen Bewegungsmelder gesteuert, wenn man das Bad betritt. 
Von allen drei Bereichen im Erdgeschoss geben die bodentiefen Fenster- Türelemente, in Dreifachverglasung, den Weg und Blick auf die Sonnenterrasse frei und erhellen die gesamte Etage. 
Zusätzlich sind im Erdgeschoss auch Fenster im Wohnzimmer, im Duschbad und ebenfalls im Hauswirtschaftsraum, so dass die gesamte Ebene äußerst hell und lichtdurchflutet ist.
Die weiße Holztreppe führt den Besucher in die obere Etage.
Zwei schöne, geräumige Zimmer, in unterschiedlicher Größe, bieten hier angenehmen Wohnraum. 
Die drei Fenster sind in westlicher Ausrichtung.
Zudem befindet sich auf dieser Ebene eine richtige Wohlfühloase.
Ein warmes Farbkonzept gibt das Empfinden für Ruhe und Entspannung.
               

                Eingebettet zwischen Eider und dem Fluss Sorge befindet sich die Gemeinde Erfde.

Gut 1900 Einwohner gehören hier zum Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein mit Amtsverwaltung in Kropp.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken Ärzte und Apotheken erreichen Sie in kurzer Distanz. Eine Tankstelle liegt um die Ecke.

Der Kindergarten ist in der Nähe und zur Grundschule, zum Sportplatz und zum Freibad sind es keine 
100 m.

Über die B 202, die direkt durch Erfde hindurchführt, haben Sie schnelle Anbindungen Richtung Osten und Westen.

In Erfde wird nicht nur das Vereinsleben gepflegt, sondern es gibt auch gute Ausflugsmöglichkeiten aufgrund der naturnahen Lage.

Zur Nordsee sind es nur ca. 35 km. Zur Badestelle der Eider sind es ca. 3 km Entfernung.
Die Halbinsel Eiderstedt mit den Orten Sankt Peter-Ording, Garding etc. ist nach ca. 40 km mit dem Fahrzeug erreichbar.

Auch Eckernförde an der Ostsee liegt ca. 50 km entfernt.
                

                Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unserer Immobilienberater ab. 

Kaufpreis: 269.000,00 € VB
courtagefrei

Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr Ansprechpartner: Herr Manfred Schultz
Tel. 04841-779925:  Mobil: 0177-8674797
m.schultz@LBSI-Westkueste.de        

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.LBSI-Westkueste.de

Gebietsleiter Ulrich Delfs ,  Norderstr. 22 ,  25813 Husum , Tel.: 04841 - 77 99 25

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu  verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

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Wir arbeiten hier mit unserer LBS und starken Sparkassen vor Ort zusammen, die sich auch auf die Vermittlung von öffentlichen Fördergeldern spezialisiert haben.
Entsprechend Ihrer persönlichen Situation können wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zu Top Konditionen anbieten!

Sämtliche Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.

Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/