Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1975 in Massivbauweise erstellt und überzeugt auf ca.160 m² Wohnfläche mit guten Raumgrößen und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Wohntraum, bereit zum Einrichten und Entspannen. Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sowohl als Büro oder Wohnung, aber auch als weitertes Geschoss fungieren kann. Das Haus ist bezugsfrei, gepflegt und weist nur geringen Renovierungsbedarf auf. Der Wintergarten wurde nachträglich ca. 2000 angebaut, ist beheizt und vom Wohnzimmer aus begehbar. Von der Südseite des Hauses aus hat man einen wunderschönen Blick auf die Berge und die idyllische Landschaft.

Das EG öffnet in den Flur der 3,5-Zimmerwohnung mit großem Wohn- und Esszimmer sowie Wintergarten. Neben Küche, Bad mit Wanne und Gäste-WC befinden sich Schlafzimmer und Arbeitszimmer auf der Ebene. Mittels einer Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Auch durch den wunderschönen Wintergarten gelangt man in den Garten.
Der separate Eingang ist seitlich des Hauses.
Im UG sind ein Schlafzimmer, ein sehr großes Wohnzimmer/Hobbyraum/(Poolvorbereitung) und 2 weitere Räume vorhanden. Außerdem ist ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC in dieser Etage. Weiterhin ist auch ein Heizungs-/Waschraum eingerichtet. Große Fenster und Schiebetüren ermöglichen den Weg in den gepflegten Garten.
Die Nutzung des Untergeschosses ist ebenso als Büro oder Kapitalanlage möglich!
Der Bodenbelag ist ein Mix aus Fliesen, Teppich und gepflegtem Parkett aus 2008.
Modernisierungen: Öl-Zentralheizung - Brenner neu in 2017 (1997), 2-fach Verglasung Kunststoff und Holz teilweise aus 2002, Bäder aus 2000, Parkett ca. 2008.
Die Garage mit elektrischem Tor und der Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stellen Sie uns eine Anfrage oder schreiben eine Mail an max.kettlitz@planethome.de .
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Ortsteil Rindelbach der Stadt Ellwangen (Jagst). Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte, ruhige Nachbarschaft aus, mit Nähe zur Natur und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet den Charme eines naturnahen Umfelds mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Idyllische Natur und hohe Wohnqualität warten auf Sie.

Rindelbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Ellwangen, mit seinem historischen Stadtkern und einem vielfältigen kulturellen Angebot, ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind viele Ziele unkompliziert zu erreichen. Die nahegelegene Autobahn A7 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Ulm, Würzburg und darüber hinaus. Der Bahnhof Ellwangen bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz, einschließlich der direkten Verbindung zur Bahnstrecke Stuttgart–Nürnberg.