Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein freistehendes, 2-Familienhaus auf einem schönen, ebenerdigen 435 m² großen Grundstück zum Kauf an. 

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gehobenen Wohnumfeld am Anfang einer Sackgasse. 
Vom Eigentümer wurden bereits einige Modernisierungen am Haus vorgenommen. (neue 3-fach verglaste Fenster, komplett neues Dach inkl. Dämmung, Balkonsanierung)..

Ca. 155 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnetagen und laden zum individuellen Wohnen ein. 

Ein weiteres Ausbaupotential bietet sich zudem im Untergeschoss an. Hier kann mit etwas Aufwand eine zusätzliche Wohnfläche z.B. als Einliegerwohnung geschaffen werden.

Und das bietet Ihnen diese interessante Liegenschaft:

Erdgeschoss:
Gut geschnittene, sehr großzügig gehaltene 3,5 Zi.-Wohnung mit 96 qm Wohnfläche. Der einladende Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und von hier gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten.
Das Herzstück ist das sehr großzügig gehaltene Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Platz für eine große Esstafel. Die optimal platzierten Fenster lassen viel Licht und Sonne in den Raum und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die teilüberdachte Süd-Terrasse und den angrenzenden Garten. Ein herrlicher Platz um sich vom Alltag zu erholen und die Seele baumeln zu lassen. Ein wahres Eldorado für den ambitionierten Hobbygärtner oder einfach als eine schöne Spielwiese für die Kinder. 

Im geräumigen Eltern-Schlafzimmer findet ein großes Doppelbett und ein Kleiderschrank bequem Platz. Ein weiteres Zimmer bietet sich Ihnen zur individuellen Nutzung an: Ob als Kinder-, Arbeits- Homeoffice oder Gästezimmer, ganz nach Ihren Wünschen.

Die Küche überzeugt neben reichlich Stellfläche und verfügt über alle benötigten, technischen Anschlüsse. 

Das geräumige TL-Bad  (Baujahr typischer Zustand) ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet, das Bad muß jedoch vor Bezug renoviert werden. 

Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in die geräumige 3 Zi.-Wohnung (60 qm Wohnfläche nach DIN) im DG, die über einen eigenen Zugang verfügt. Die Wohnung besticht durch ihre hellen und lichtdurchfluteten Zimmer. 
Die Dachschrägen sorgen für einen besonderen Charakter und bieten Ihnen trotzdem ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel. 
Der Flur führt Sie in die einzelnen Räumlichkeiten. 
Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen integrierten Essbereich. Aktuell wurde vom  Wohnzimmer mittels Trockenbauweise ein kleiner Raum als Arbeitszimmer geschaffen. Dieser kann ohne große Mühe wieder zurück gebaut werden. 

Ein geräumiges Eltern-Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer können Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen. Von beiden Zimmern gelangen Sie auf den Süd-Balkon der mit einem schönen Blick in die nähere Umgebung überzeugt. 

Eine gut geschnittene Küche mit allen technischen Geräten sowie ein TL-Bad mit Badewanne mit integrierter Dusche, Waschbecken und Toilette, runden das Platzangebot im Dachgeschoss ab.

Die DG-Wohnung ist vermietet (ungekündigtes Mietverhältnis) und die Mieter sind bereits über den anstehenden Verkauf informiert. 

Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum, die Öltanks, eine Waschküche, zwei Keller- und zwei Abstellräume.  Die Beheizung wird von einer Öl-Zentralheizung übernommen, die in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme sorgt. 

Platz für Ihr "heiligs Blechle" finden Sie zum Objekt gehörenden Einzelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz vor der Garage. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich in der Straße.

Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen neuen Zuhause in einem angenehmen Wohnumfeld sind, dann sollten Sie sich dieses Haus unbedingt ansehen. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Aufteilung der Wohneinheiten und Nutzflächen im Haus:

Erdgeschoss:  
- helle 3,5 Zi.-Wohnung mit 96 qm 
  Wohnfläche
- einladender Eingangsbereich mit Platz'  
  für eine Garderobe
- sonniges großzügiges Wohnzimmer 
- Essbereich mit Platz für eine große 
  Esstafel
- Eltern-Schlafzimmer mit viel Stellfläche 
  für Doppelbett und Kleiderschrank
- ein weiteres Zimmer, zur individuellen 
  Nutzung
- überdachte Terrasse und Grundstück 
- TL- Bad mit Badewanne, separater   
   Dusche, Waschbecken und Toilette 

Dachgeschoss: 
- großzügige 3,5 Zi-Wohnung mit 60 qm'  
  Wohnfläche
- Platz für eine Garderobe im 
  Eingangsbereich
- helles, sonniges Wohnzimmer mit 
  Fensterfront und Zugang auf den 
  (Schlafzimmer)
- geräumiges Eltern-Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer zur individuellen
  Nutzung
- Platz für Einbauküche und Anschlüsse für
  alle technischen Geräte und ausreichend 
  Stauraum
- TL-Bad mit Badewanne mit integrierter ' 
  Dusche, Waschbecken und Toilette

Untergeschoss: 
- Heizungsraum/Haustechnik 
- Trockenraum
- mehrere Kellerräume 

Weitere Ausstattung; 
- Öl-Zentralheizung 
- Bodenbeläge Parkett, Kork, Fliesen und 
  Laminat
- Einzelgarage mit direktem Zugang zum
  Garten sowie ein weiterer PKW- 
  Stellplatz.

Übersicht der Modernisierungen am Gebäude der letzten Jahre:

- 2019 neue, 3-fach verglaste Kunststoff-
  Fenster mit neuen Rollläden
- 2020 Balkonsanierung Dachgeschoss
- 2022 neues Dach einschließlich 
  zeitgemäßer Dämmung

Das Haus befindet sich in einem Baujahrstypischen Zustand, und sollte vor Neubezug umfangreich renoviert werden. 

Der Eigentümer wohnt im Erdgeschoss und befindet sich aktuell im Auszug, daher haben wir keine Innenaufnahmen eingestellt. Diese folgen in Kürze!
               

                Das hier angebotene, freistehende 
2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr guten Wohnlage in Gäufelden - Ortsteil Nebringen.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort. Mehrere große Einkaufszentren, Discounter sowie Fachgeschäfte sind in der Umgebung und mit dem Auto zu erreichen. 

Familienfreundlich: 
Nebringen verfügt über mehrer  Kindergärten und eine KiTa, somit ist für Ihren Nachwuchs bestens gesorgt. 
Für einen guten Start in die schulische Laufbahn sorgen die Grundschule und die Gemeinschaftsschule Nebringen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Herrenberg.

Verkehr: 
In Nebringen verkehren zwei regelmäßige Buslinien. Zudem hat Nebringen einen Bahnhof und ist an die Gäubahn und damit an das Zugnetz angeschlossen. Von dort haben Sie Anbindung zu Regionalexpress- und IC-Verbindungen Richtung Stuttgart und Singen. Außerdem ist über die Regionalbahn-Verbindungen die S-Bahn-Endhaltestelle Herrenberg erreichbar.

Der nächste Autobahn-Zubringer ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Freizeitwert: 
Mehrere Sportanlagen und Vereine sorgen für ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen sowie Fahrradtouren ein.
                

                Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheimes und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot zu sehr guten Konditionen.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmakler-Unternehmen ist die Firma Ertekin und Partner nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäfts-beziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

Widerruf
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte beachten Sie, daß wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. 

Alle im Expose enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Aussagen bzw. Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Schreibfehler sowie Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,64 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. 
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Schwertstrasse 1/2
71065 Sindelfingen
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Ertekin & Partner, , Fax-Nr.: 07031  78 52 534, Tel-Nr.: 07031 7858141, Schwertstrasse 1/2, 71065 Sindelfingen kontakt@ertekin-partner.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. 
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Wideruffrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.