Hiermit präsentieren wir Ihnen zwei laufend sanierte und vollvermietete Immobilien:

Das erste Grundstück beherbergt ein modernes Ärztehaus mit Wohnungen. Diese Immobilie umfasst insgesamt 17 Einheiten, die sich auf vier Etagen verteilen. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert, während Fenster und Dach aus den 1990er Jahren stammen. In den Etagen Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss befinden sich diverse Arzt- und Therapiepraxen. Diese sind seit vielen Jahren etabliert und wurden kontinuierlich modernisiert. Das dritte Obergeschoss bietet sechs Wohnungen, von denen kürzlich fünf saniert wurden. Im hinteren Gebäudeteil befinden sich zwei weitere Wohnungen sowie eine moderne Yogaschule. Die durchdachte Nutzungsmischung, der gepflegte Zustand und die gute Vermietungssituation machen dieses Ärztehaus zu einem äußerst attraktiven Investment. Die zwölf Stellplätze im Innenhof ergänzen das Angebot optimal.

Das zweite Grundstück umfasst ein umfassend saniertes Motel mit Gewerbeeinheit. Das Motel verfügt über eine Fläche von etwa 500 Quadratmetern und wird von einem privaten Betreiber geführt, der über einen langjährigen Mietvertrag verfügt. Die hohe Frequentierung des Motels garantiert stabile Einnahmen. Der Computerladen mit einer Fläche von etwa 130 Quadratmetern, der ein breites Spektrum an Dienstleistungen rund um Computer bietet, ergänzt die Liegenschaft. Das gesamte Hauptgebäude wurde 2017 kernsaniert, einschließlich der Wasser- und Elektroinstallationen, der Betondecken und der Heizanlage. Im Jahr 2023 folgte eine Sanierung, inklusive Wärmedämmung und Beleuchtung. Das Gesamtangebot wird durch 28 Stellplätze abgerundet.

Zusammen bieten diese beiden Immobilien eine attraktive Mischung aus gewerblicher und privater Nutzung, unterstützt durch kontinuierliche Modernisierungen und langjährige Mietverhältnisse. Die beiden Grundstücke sind direkt miteinander verbunden. Die insgesamt 40 Stellplätze unterstreichen den hohen Komfort für Mieter und Besucher.
            

                Die Immobilien bieten eine umfassende Ausstattung, die sowohl eine hohe Wohn- und Nutzqualität als auch eine langfristige Rentabilität gewährleistet. Insgesamt stehen 40 Stellplätze zur Verfügung, die den Mietern und Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Das Ärzte- und Wohnhaus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Dach sowie die Fenster des Hauses stammen aus den 1990er Jahren und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Das Motelgebäude wurde 2017 komplett kernsaniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Wasser- und Elektroverteilungen, das Dach und die Fenster erneuert, und das Gebäude erhielt eine umfassende Modernisierung. Zudem wurde der Anbau des Motels im Jahr 2023 vollständig neu ausgebaut, was drei zusätzliche Zimmer sowie eine Fassadendämmung, eine neue Strom- und Wasserverteilung sowie einen komplett neuen Innenausbau mit neuen Fenstern und Türen umfasst.

Die kontinuierlichen Investitionen der letzten zwei Jahre in Höhe von ca. 300.000,- € und umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre machen diese Liegenschaften zu einer äußerst sicheren Kapitalanlage für die Zukunft. Es sind keine weiteren Investitionen erforderlich, da alle relevanten Modernisierungen bereits abgeschlossen wurden. Die Objekte sind daher für die kommenden Jahre in ausgezeichnetem Zustand und bieten eine stabile Einkommensquelle für Investoren.
               

                Die beiden Immobilien befinden sich in einer ausgezeichneten Lage in Castrop-Rauxel, einer Stadt, die durch ihre gute Anbindung und wirtschaftliche Stabilität für Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Castrop-Rauxel zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur aus, mit direkter Anbindung an die Autobahnen A2 und A52 sowie einer optimalen Erreichbarkeit von Dortmund und den umliegenden Städten. Die Region profitiert zudem von einer hohen Kaufkraft und einer stabilen Nachfrage im Bereich der gewerblichen und privaten Vermietung.

Das Ärztehaus mit den Wohnungen liegt in einem etablierten Stadtteil, der sowohl für medizinische Einrichtungen als auch für Wohnräume besonders beliebt ist. Die Nähe zu weiteren medizinischen Einrichtungen, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Standort für langfristige Mietverhältnisse besonders attraktiv. Durch die guten Anbindungen an die Infrastruktur sowie die zentrale Lage profitieren sowohl Mieter als auch Investoren von einer hohen Nachfrage und stabilen Mieteinnahmen.

Das Motel und die Gewerbeeinheit profitieren ebenfalls von der hervorragenden Anbindung an das Straßennetz und der Nähe zu den umliegenden Gewerbegebieten. Der Standort hat sich als sehr gut frequentiert erwiesen, was durch die langjährigen Mietverhältnisse und den erfolgreichen Betrieb des Motels unterstrichen wird. Die Investitionen in die Renovierung und den Ausbau der Liegenschaft haben den Wert des Objekts weiter gesteigert und machen es zu einer sicheren Kapitalanlage mit kontinuierlichem Ertragspotenzial. Der Standort ist für Investoren geeignet, die auf eine stabile Einkommensquelle setzen und von den positiven wirtschaftlichen Entwicklungen in der Region profitieren möchten.

Beide Objekte bieten aufgrund ihrer Lage, der durchgeführten Modernisierungen und der guten Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Straßenanbindung eine nachhaltige und sichere Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Potenzielle Käufer werden gebeten, die Angaben und Eigenschaften des Objekts eigenständig zu überprüfen.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.