Das Wohnhaus wurde etwa 1960 auf einem ca. 574 m² großen Grundstück errichtet. 1994 wurde das Gebäude um einen nördlichen Anbau erweitert. Es gliedert sich in ein Erd- und ein Untergeschoss. 

Das Erdgeschoss (Hochparterre) besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem separaten WC und einer einladenden Diele. Der sehr geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Decke bis in den First ist ein architektonischer Augenschmaus. Von hier ist ein direkter Zugang zur kaum einsehbaren Südterrasse möglich. Der Anbau besteht aus zwei Zimmern und einem WC. Dieser ist lediglich über eine separaten Außenzugang zu erreichen. Eine innere Verbindung ist aber gut umsetzbar und würde zu einem ansprechenden Gesamtgrundriss führen. Die Wohnfläche beträgt rund 156 m². Es sei angemerkt, dass die Terrassenfläche zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten ist. 

Das Untergeschoss kann sowohl über eine Treppe im Inneren als auch über einen Außenzugang erreicht werden. Dieses setzt sich aus dem Heizraum, dem Öllager und weiteren Kellerräumen zusammen. Auch ein separates Duschbad ist vorhanden. Teilweise liegen die Kellerflächen außerhalb der Erde, verfügen über große Fenster für Tageslicht und erfüllen damit fast schon Wohnraumqualität. Einschränkend muss hier jedoch die geringe Deckenhöhe von ca. 2,10 m genannt werden. Eine Aufnahme zur Wohnfläche fand daher nicht statt.

Der Garten bietet einige geschützte Ecken, die liebevoll gestaltet werden können. Besonders hervorzuheben sind die gepflasterten Hofbereiche vor dem Haus. Die Buchenhecke und das optisch ansprechende Hoftor bieten für diese Blickschutz.
            

                Das massiv gebaute Wohnhaus, das wir Ihnen hier vorstellen, verfügt über ein versetztes Pultdach, welches mit Welleternitplatten eingedeckt ist. Die Hauptgewerke befinden sich überwiegend auf dem Stand der jeweiligen Baujahre. 

Zwischen den Jahren 2015 und 2020 haben Verbesserungsarbeiten mit einem Gesamtvolumen von rund 150.000,- € stattgefunden. Diese hatten aber hauptsächlich "kosmetischen" Charakter. Deswegen sind vor allem im energetischen Bereich (z.B. Dämmung, Fenster), bei der Innenausstattung (z.B. Bäder, Bodenbeläge) und bei den Wasser- und Elektroinstallationen umfangreiche Modernisierungsarbeiten bei Ihrer Gesamtbetrachtung mit einzuplanen. 

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Die Brauchwassererwärmung erfolgt ebenfalls mit Hilfe der Ölheizung. Im späteren Anbau geschieht diese mit einem Elektroboiler. Vier Öltanks im Untergeschoss mit einem Gesamtfüllvermögen von 4.000 Liter dienen der Ölbevorratung. Diese wurden 2008 eingebaut. Im Wohn-/Essbereich sorgt zudem ein Holzofen aus dem Jahr 2017 für eine behagliche Abwärme. 

Im Garten steht eine Regenwasserzisterne mit Pumpe für die Gartenbewässerung zur Verfügung.

Details zur Ausstattung können Sie sich über unseren virtuellen Rundgang anschauen, den wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
               

                Birkenau ist eine Gemeinde im hessischen Landkreis Bergstraße. In Birkenau treffen mehrere gefragte Standortfaktoren zusammen, sodass die Ortschaft als eine der begehrtesten in der Gegend gilt. Vor allem die Verkehrsanbindung kann als exzellent beschrieben werden. Dies betrifft Fahrten mit dem Auto, dem Bus oder der Bahn im gleichen Maße. Die Straßenverbindung über die Bundesstraße 38 durch den Saukopftunnel verkürzt die Fahrt zu Bergstraße zum Beispiel deutlich.

Ein Bewohner von Birkenau schwärmte uns einmal vor: "Eigentlich müsse man Birkenau nicht verlassen, hier gebe es alles, was man täglich benötigt". Wer sich selbst davon überzeugen möchte, der findet unter www.birkenau.de weitere Informationen (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) zu Birkenau.

Das Grundstück befindet sich in einem Seitental von Birkenau in einer verkehrsarmen Anliegerstraße. Hier können die Kinder nahezu bedenkenlos auf der Straße spielen. Daneben mutet der Talcharakter mit dem kleinen Bächlein "Liebersbach" idyllisch an und die Nachbarschaft ist geprägt von stilvoller Ein- bis Zweifamilienhausbebauung - einfach heimelig!
                

                Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 22.06.2032 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 211,7 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Heizöl. Die Effizienzklasse ist G und die Registriernummer lautet HE-2022-0041.

Wir möchten darauf hinweisen, dass im Untergeschoss die Außenwände teilweise messbar feucht sind. Speziell auf der Ostseite befinden sich diese kaum in der Erde, sodass die Abdichtung gegen Feuchtigkeit mit überschaubarem Aufwand gelingen kann.

Das Haus wird derzeit nicht bewohnt und ist bereits fast vollständig geräumt. Sie können also zügig nach Besitzübergabe mit den Modernisierungsarbeiten beginnen.