Wir freuen uns Ihnen hier ein Objekt mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten anbieten zu können. Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1929 in massiver Bauweise errichtet und ist ideal für Käufer, die in entspannter Atmosphäre leben möchten und Ihren Wohntraum selbst gestalten wollen.  Mit Fantasie können Sie das ganze Potential Ihres neuen Heims nutzen. Ihren kreativen Ideen sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 160 m² und ist teilunterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 944 m².
            

                Der gemütliche Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten Ihres neuen Hauses und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Herzstück des Hauses und zentraler Mittelpunkt des Familienlebens ist der gemütliche Wohn-/Essbereich. Das Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft sowie der Essbereich für einen großen Esstisch, an dem Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden zusammensitzen und schöne Abende verbringen können. Zudem befindet sich hier ein Schlafzimmer mit einem herrlichen Ausblick in die Natur. 

Ihre neue Küche mit einer Natursteinarbeitsplatte ist von der Diele aus erreichbar und hat eine Stellfläche für eine 2-zeilige Einrichtung und verfügt über ein Fenster. Zaubern Sie hier kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Freunde oder Familie. Von hier aus erreichen Sie den Vorratsraus mit angrenzenden Heizungsraum. Die Heizung wurde bereits in 2005 erneuert. Weitergehend von der Küche führt der Flur zum modern ausgestatteten Bad mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem Waschbecken. Das Fenster hier sorgt für viel Lichtanfall und gute Lüftungsmöglichkeiten.
Anschließend führt einer Raumspartreppe Sie in den oberen Bereich, wo sich ein weiterer Raum befindet. Von diesem Flur aus können Sie ebenfalls Ihre neue Sonnenterrasse begehen. 

Im Haupthaus wartet eine Einliegerwohnung im Obergeschoss auf Ausbau. Hier befinden sich zwei Zimmer, das Bad und offene Küche. 

Genießen Sie Ihren Feierabend auf der gemütlichen Terrasse bei einem Glas Wein. Den fantastischen Ausblick tagsüber oder abends von Ihrem neuen Garten auf die historische Römerstadt Xanten wird Sie begeistern.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die im Jahr 2005 erneuert wurde. Neben eine Garage mit einer Werkstadt gehören 4-6 Stellplätze zum Haus. Glasfaseranschluss ist vorhanden. 
Modernisierungsmaßnahmen: 
Wärmedämmverbundsystem am Haupthaus: 2016;
Solarthermie für Warmwasseraufbereitung: 2006;
Dach inkl. Dämmung: 2016;
Kunststofffenster: 2015.
               

                Die Immobilie befindet sich am Ortsrand, dennoch erreichen Sie Kindergarten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs Fußläufig in 10-15 Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie ebenfalls in direkter Nähe. Die A57 ist in nur ca. 15-20 Minuten zu erreichen. Stadt Xanten ist staatlich anerkannter Luftkurort und bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu verbringen. Genießen Sie exklusive Lage sowie die Nähe zum APX.
                

                Dieses Einfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von Euro 369.000,-€ erworben werden.  Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 2,38% inklusive 19% MwSt vom Kaufpreis fällig und vom Käufer zu zahlen.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.