Dieses einzigartige Architektenhaus bietet Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume! Mit drei abgeschlossenen Wohnungen, einer hochwertigen Ausstattung und einer idyllischen Lage in Rottenburg ist es die perfekte Wahl.
Jede Wohnung zeichnet sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und erstklassige Materialien aus. Das Haus verbindet Komfort mit Flexibilität und schafft eine Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten ideal vereinen oder zusätzliche Einnahmen durch Vermietung generieren.
Die Erdgeschosswohnung ist ein Meisterwerk gehobenen Wohnens. Ein großzügiges Wohnzimmer mit einem eleganten Kamin und beheizbarer Kachelbank sorgt für Gemütlichkeit. Der Essbereich besticht durch eine großzügige Verglasung und eine elegante Schiebetür, die flexibel zwischen Offenheit und Abgeschlossenheit wechselt.
Die Küche grenzt direkt an einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Zugang zur Garage bietet – Komfort pur! Der Schlafbereich umfasst zwei helle Schlafzimmer, ein luxuriöses Wohnbad mit separatem WC und einen Ankleideraum. Abgerundet wird diese Wohnung durch ein geräumiges Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.
Die Obergeschosswohnung begeistert mit drei hellen Zimmern, einer gemütlichen Wohnküche, einer großzügigen Wohndiele und einem sonnigen Balkon. Eine komplett verglaste Fensterfront im Wohnzimmer eröffnet den Blick in die unverbaute Natur.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet modernes Design mit gemütlichem Flair. Im unteren Bereich erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse, die mit Weitblick punktet. Der obere Bereich bietet ein Schlafzimmer mit französischem Balkon, einen Ankleideraum und ein elegantes Bad.
Der Hobbyraum im Untergeschoss ist vollständig als Wohnraum ausgebaut und vielseitig nutzbar. Die Bühne im Dachgeschoss bietet weiteren Platz für individuelle Gestaltung – ob als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Atelier.
            

                Ausstattung und Besonderheiten:
• Hochwertige Parkettböden (geölt und gewachst) und italienische Fliesen
• Moderne Internorm-Fenster mit abschließbaren Griffen und elektrischen Rollläden
• Zahlreiche Steckdosen, SAT-Anschlüsse und elektrische Hebeanlage
• Öl-Zentralheizung mit 8.000 Litern Tankvolumen, Solarvorbereitung vorhanden
• Alle Wasserleitungen aus langlebigem Edelstahl
• Pfiffige Details wie Schiebetüren, Stuckleisten und viele Lichtquellen
Außenbereich – Ihr grünes Paradies:
Der liebevoll gestaltete Feng-Shui-Garten ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Ein stilvoller Pavillon mit Isoliersprossenfenstern, eine Sommerküche, ein Grillplatz und zahlreiche Wasserstellen bieten perfekte Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Garage mit zwei Toren, ein Fahrradhaus und mehrere Stellplätze sorgen für maximale Bequemlichkeit.

               

                Lage – Idylle und optimale Anbindung:
Rottenburg-Weiler vereint naturnahes Wohnen auf einer sonnigen Anhöhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Von hier aus erreichen Sie die Universitätsstadt Tübingen, Reutlingen, Balingen und Stuttgart schnell und bequem. Die romantische Neckarfront in Rottenburg, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote runden die perfekte Lage ab.
Für Naturliebhaber bieten sich die umliegenden Streuobstwiesen, Wälder und das malerische Katzenbachtal für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren an. Gleichzeitig sind die Autobahnen A81 und die Bahnanbindung ideal für Pendler.

                

                Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Sofortiger Einzug ohne großen Renovierungsbedarf
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als z.B. als Mehrgenerationenhaus
• Traumhafte Lage in einer ruhigen Sackgasse mit fantastischer Aussicht
• Gepflegter, pflegeleichter Garten mit durchdachten Details
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Ihre Wohnträume in diesem besonderen Zuhause verwirklichen lassen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität diese Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters erlaubt. Es gelten die auf der Offerte abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.