Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus, als Endhaus in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet optimalen Lebensraum für 4-6 Personen. Als Besonderheit bietet es sich an, das Objekt als Mehrgenerationenhaus zu nutzen, da alle Räumlichkeiten inkl. Badezimmer und vorgerichteter Küche, zur Nutzung als separater Bereich für die Eltern oder Kinder vorbereitet ist. So lebt die
ganze Familie unter einem Dach!
            

                Sobald Sie das Haus betreten werden Sie von dem im nordischen Wohnstil liebevoll eingerichteten Ambiente in den Bann gezogen. 

Der Eingangsbereich ist großzügig und hell gestaltet. Von hier gelangen Sie in den ca. 38 m² großen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmerfenster und die Terrassentüre lassen viel Sonne
und Tageslicht ins Zimmer fluten und geben den Blick unmittelbar in den großzügigen Garten frei. Das besondere Highlight ist der neue Kaminofen, der sich gegenüber der Sitzgruppe befindet und dazu einlädt, die Seele baumeln zu lassen. 
Der Wohnbereich des Erdgeschoßes ist mit einem behaglichen Vinylboden in graubrauner Tönung ausgelegt. Im Gäste-WC, Schlafzimmer, Ankleide und Bad liegen braune Bodenfliesen.

Die angrenzende moderne Küche von SieMatic mit Siemens Küchengeräten ist durch eine kleine Theke erweitert, an der man gerne den ersten Kaffee zu sich nimmt. Die Küchenfronten sind champagnerfarben und die Arbeitsplatte ist aus grau gesprenkeltem Getalit.

An das Wohnzimmer angrenzend betreten Sie den großzügigen, mit einer Pergola überdachten Terrassenbereich mit Antikpflaster. Es ist die Sonnenseite des Hauses. Der Blick reicht dabei über den Garten hinaus bis hin zum angrenzenden nicht bebaubaren, mit Bäumen und üppigem Grün bepflanzten 
Nachbargrundstück. Ein grünes, nicht einsehbares Kleinod umgibt Sie.

Am Gäste-WC vorbei gehend betreten Sie den Schlafbereich, der aus dem Schlafzimmer , einem Ankleidezimmer und einem modernen, großen Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche mit Wellnessbrause sowie einem modernen Waschtisch mit
zwei Waschbecken ausgestattet ist. 

Das Erdgeschoss verfügt zudem über einen Vorratsraum und einen Garderobenbereich. Ein schöner Blickfang ist der offene gestaltete Eingangsbereich mit ins Dachgeschoß führender massiver, mit Marmor belegter Treppe. Das unmittelbar am Treppenantritt befindliche Fenster
macht den Eingangsbereich sehr wohnlich und hell.

Im Dachgeschoß erwarten Sie drei gut geschnittene, großzügige Räum mit unterschiedlicher Nutzung. Ein Gästezimmer und zwei Kinderzimmer werden vom Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzt. Der unmittelbare Zugang zu einer großen überdachten Loggia ist ebenfalls durch ein Kinderzimmer möglich. Die Räume haben die typischen Dachschrägen. Als Bodenbelag wählte der Eigentümer im
gesamten Dachgeschoß Laminat in gräulich brauner Ausführung. Alle Räume wirken so sehr harmonisch.
Die Möglichkeit eine zusätzliche Einbauküche einzubauen ist hier gegeben. Das Badezimmer ist gepflegt 
und durch ein Dachflächenfenster gut belichtet. Die Wanne, die Dusche , das WC und die beiden Waschbecken sind in einem gepflegten Zustand im ursprünglichen Farbstil des Baujahres.

Über eine Einschubtreppe gelangt man in den riesigen, nicht ausgebauten Dachstuhl. Er hat eine Höhe von ca. 3,00 m bis zum First. Es besteht die Möglichkeit einen Deckenausschnitt im Flur herzustellen, um statt der Einschubtreppe über eine einläufige gerade Treppe einen komfortablen Zugang zum Dachboden zu schaffen. Die Geschoßdecke zum Dachstuhl ist gedämmt.

Das Objekt ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein ca. 38 m² großer Kellerraum mit Fensterfront. Ein 
Wasch -und Trockenraum, sowie der Heizraum und zwei weitere Kellerräume sind vorhanden.  Alle Räume bis auf Keller 1+2  sind beheizt.. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,30 m.

Zum Haus gehören eine 6,0 m Meter lange Garage. Vor dem Haus befinden sich zwei hintereinander angeordnete Stellplätze.

Highlights:

2007 - hochwertige Einbauküche von 
            Siematic / Siemens
2023 - Kaminofen Wohnzimmer 
2023 - Vinylboden EG und Bad DG 
2012 -  neues Badezimmer u. Gäste- WC
2009 - neue Heizungsanlage
2016 -  neue Terrasse
2015 -  elektrische Rollläden, außer
             Gästezimmer

- Ausbaureserve im Dachgeschoß
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß, 
  Thermostate
- 2-fach-Verglasung der Fenster
- Garage mit elektrischem Rolltor
- zwei Gartenhäuser
               

                Der Duisburger Stadtteil Baerl ist flächenmäßig der größte Duisburger Stadtteil und der nördlichste
der linksrheinischen Duisburger Stadtteile. Er grenzt an die Städte Moers und Rheinberg. Baerl ist ein ländlich geprägter Stadtteil. Der Lohheider See und Waldsee sind beliebte Naherholungsziele in einer Entferung von ca. 20 Gehminuten. Ein Sportplatz und Kinderspielplätze sind in 5 Geh-
minuten erreichbar. Der Leinpfad am Rheinufer wird gerne zum Wandern und Radfahren genutzt.

Im Ort befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, 3
Bäckereien, Gemüsehändler, Hofladen) sowie zwei Hausarztpraxen, zwei Zahnarztpraxen und zwei Physiotherapie – Zentren.

Durch die Nähe zur Stadt Moers werden dort die Angebote an weiterführenden Schulen und weiteren Einkaufmöglichkeiten gerne seitens der Anwohner genutzt. Hier befindet sich das Grafschafter Gymnasium, das bekannte Adolfinum, eine Gesamtschule, Kindergärten und der
weitere Bedarf an ärztlicher Versorgung wird ebenso gedeckt.

Baerl bietet seinen Einwohnern jeden Tag mehr. Eine Stadt, die im Begriff ist neu durch zu starten! Egal ob Jung oder Alt, ob Wander- oder Radfahrfreund, ob Sport- oder Kultur interressiert.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In ca. 3 km Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt auf die
A42, die eine ideale Anbindung ans Ruhrgebiet über die A59 und A57 sowie in Richtung Holland
ermöglicht.