Sie suchen etwas für Ihre gesamte Familie? Oder vielleicht doch eine Kapitalanlage? Dann könnte dieses Objekt genau zu Ihren Bedürfnissen passen!

Dieses familienfreundliche 3-Familienhaus wurde 1955 in Massivbauweise errichtet.

Durch die großzügigen Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet.
Bauausführung, Ausstattung und Qualität sind bauzeittypisch ausgeführt und befinden sich in einem guten Bauzustand.

Ein gewisser Modernisierungsstau ist augenscheinlich vorhanden.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung (Viessmann) - zwei Öltanks mit je 1.500l Volumen befinden sich im Kellergeschoss.
Zusätzlich hierzu ist eine Öl-Kachelofen Warumluftheizung für das EG und 1. OG vorhanden.

Das gesamte Haus ist vollunterkellert und besteht aus 3 Räume mit angenehm hohen Decken.

Am Haus wurden stets Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. 
Zuletzt zu erwähnen wäre hier der Austausch sämtlicher Fenster inklusive Eingangstüre im Jahr 2018.
Dabei wurde der Ausgang vom Wohn/- Essbereich in den Garten für einen Terrassenbau vorbereitet.

Dem Bauzustand und der Bauakte nach zu urteilen, ist eine Dacherneuerung im Jahre 1978 wahrscheinlich.

Für Ihren Wagen stehen vor dem Gebäude genügend kostenlose Stellplätze zur Verfügung.
            

                Auf 2 Geschossen bietet Ihnen dieses Gebäude ausreichend Wohnfläche.
Es ist aufgeilt nach WEG in 3 Wohneinheiten. 
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vom Landratsamt Calw liegt vor.

Die Raumaufteilung im gesamten Gebäude ist logisch und konsequent gewählt. 
Jede Wohneinheit verfügt über eine Küche, sowie ein Wohn- Schlaf- und Badezimmer. Daher eignet sich das Haus optimal als Mehrgenerationenhaus.

ME - Anteile:
Whg. 1: 47,80 qm EG, 407,037/1000
Wh2. 2: 47,80qm, OG, 402,033//1000
Whg. 3: 24,04 qm, DG, 190,930/1000

Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 45 qm.

Bei diesem Objekt haben Sie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und können so Ihre Zukunft selbst bestimmen!

Die Ausstattung des Gebäudes ist gepflegt, jedoch insgesamt als einfach einzustufen.

Wohnung 1:
Im Erdgeschoss befindet sich eine voll funktionsfähige, etwa 10 Jahre alte Einbauküche. Die Bodenbeläge in den Zimmern bestehen aus Laminat, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind.

Wohnung 2:
Das bisher als Schlafzimmer genutzte Küchenzimmer verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche.
Der Bodenbelag in allen Zimmern besteht aus Laminat, mit Ausnahme des Badezimmers, welches gefliest ist.

Wohnung 3:
Im Dachgeschoss befindet sich eine Kochnische. Der Bodenbelag in allen Zimmern besteht aus PVC mit Ausnahme des gefliesten Badezimmers.

Melden Sie sich gerne bei uns um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
               

                Der Stadtteil Wimberg ist in den letzten Jahren durch einige Neubauflächen gewachsen.
Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Bäcker, einen Edeka, Gaststätten, Hautarztpraxen, sowie Bushaltestellen (z.B nach Calw). Alles fußläufig erreichbar.
Die Autobahn A8 ist über die Anschlussstelle Pforzheim-Ost in etwa 25 Kilometern erreichbar, was eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart und Karlsruhe ermöglicht.
Des Weiteren verfügt Wimberg über einen Ganztageskindergarten, Grund-u. Hauptschule mit Werkrealschule.
In Zukunft ist die Wieder-Inbetriebnahme der Hermann-Hesse-Bahn in Verbindung mit der S6 und S60 nach Stuttgart geplant. Hiermit wären Sie in 60 Minuten in der Stuttgarter Innenstadt.
                

                Keine Sammelbesichtigungen. 
Bei uns bekommt jeder Interessent individuell die Zeit, welche er benötigt, um sich einen Eindruck vom Objekt verschaffen zu können.

Bitte schreiben Sie eine Nachricht über das Kontaktformular, geben Sie vor allem eine Nummer an, unter der wir Sie erreichen können. Wir werden uns dann selbstständig und umgehend bei jedem Interessenten melden.

Wir freuen uns jetzt schon darauf, Ihnen dieses tolle Haus zeigen zu dürfen!

Hinweis: die Daten basieren auf vorliegenden Unterlagen und auf Angaben der Eigentümer. Ivancevic Immobilien kann folglich für diese keine Haftung übernehmen.