Historisches Umgebinde-Fachwerkhaus mit Charme, vier Wohneinheiten und attraktiver Ausstattung – eine seltene Gelegenheit in Oderwitz
Willkommen in einem besonderen Stück Oberlausitzer Architektur: Dieses beeindruckende Umgebindehaus aus dem Jahr 1883 vereint Tradition und Moderne in einer perfekten Harmonie. Der ursprüngliche Bau wurde 1935 durch einen praktischen Anbau erweitert und seitdem Erwerb duch die jetzigen Eigentümer (1993) kontinuierlich instand gehalten, sodass es heute mit seiner Vielseitigkeit und hervorragenden Substanz überzeugt. Und das Beste: Obwohl es die charakteristischen Merkmale eines Umgebinde-Fachwerkhauses trägt, steht es nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen größtmögliche Flexibilität bei Gestaltung und Nutzung bietet.
Historische Bauweise mit moderner Funktionalität
Das Haus besteht aus einem massiven Basaltstein-Fundament und dem darüberliegenden Fachwerk, ergänzt durch Leichttonmörtel-Ausfachungen. Mit einer Wandstärke von ca. 40 cm profitieren Sie von einem hervorragenden Raumklima – im Winter warm, im Sommer angenehm kühl. Besonders beeindruckend ist die für Umgebindehäuser typische Blockstube mit einer großzügigen Raumhöhe von über 2,4 Metern im EG und OG. Der traditionelle Umluftofen im Erdgeschoss, der gleich zwei Wohnräume beheizt, bringt eine behagliche Atmosphäre ins Haus. Ein weiterer Umluftofen aus der Bauzeit befindet sich im Obergeschoss und sorgt dort für authentisches Flair. Teile des Anbaus wurden bereits mit einer Polystyroldämmung versehen, was die Energieeffizienz des Hauses zusätzlich steigert.
Vielseitige Wohnaufteilung
Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, die individuell genutzt werden können – ideal für Investoren, Großfamilien oder als Kombination aus Eigenheim und Vermietung.
1.	Erdgeschoss: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²)
Diese Einheit bietet eine praktische Raumaufteilung und über einen Flur Zugang zu einem großzügigen Wellnessbereich. Hier finden Sie eine Sauna, eine Dusche, ein WC sowie einen Ruheraum – perfekt für erholsame Stunden zu Hause. Auf der gegenüberliegenden Hausseite befindet sich ein großer Raum zur Straße hin, der vielseitig nutzbar ist.
2.	Obergeschoss: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m²)
Diese unbefristet vermietete Wohnung ist ideal für langfristige Mieteinnahmen. Sie verfügt über viel Platz und einen traditionellen Umluftofen, der nicht nur für Wärme, sondern auch für ein authentisches Wohngefühl sorgt.
3.	Ferienwohnung im Obergeschoss (ca. 49 m²)
Mit zwei Zimmern, einem Duschbad, einer separaten Küche und einem charmanten Kachelofen bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Feriengäste. Komplett möbliert, lässt sie sich sofort vermieten oder als private Gästewohnung nutzen.
4.	Dachgeschoss: Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 68 m²)
Das Dachgeschoss wurde 1999 mit viel Liebe zum Detail ausgebaut. Sichtbare Balken, eine großzügige Wohnküche und die Möglichkeit, die Wohnung voll möbliert zu übernehmen, machen diese Einheit zu einem echten Highlight. Eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und rustikalem Charme.
Lage und Potenzial
Das Haus liegt in der idyllischen Gemeinde Oderwitz in der Oberlausitz – bekannt für ihre herrliche Natur und ausgezeichnete Lebensqualität. Mit vier Wohneinheiten eignet sich diese Immobilie perfekt als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung. Weitere Informationen zur Bauweise, durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung.
            

                Auf einen Blick:
Das Haus liegt in der idyllischen Gemeinde Oderwitz in der Oberlausitz- bekannt für Ihre herrliche Natur und ausgezeichnete Lebensqualität.Mit vier Wohneinheiten eignet sich diese Immobiie perfekt als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung. 
Grundstück ca.  890 m²
Wohnhaus (Umgebinde oder Fachwerkhaus)  ursprüngliches Baujahr 1883
Anbau 1935
Wohnfläche, gesamt 327 m²
Wohnungen  4
Aussenstellplätze 4
teilunterkellert, 2 Keller
Heizung:
Gasheizung Kessel  Weißhaupt, Baujahr 2017
3 Öfen vorhanden, davon 2 Umluftöfen
Warmwasserbereitung in allen Wohnungen erfolgt über separate Durchlauferhitzer
Fußböden, unterschiedlich wie Dielenboden, Laminat, Textilboden
Bauweise:
Massivbauweise, Stein, Fachwerk
Satteldach, mit Fledermausgaupe im Dachgeschoss
EG:
1 x  75 m² , 3,5 Zimmer Wohnung
+ Saunabereich mit Ruheraum, Dusche und WC, großes Zimmer straßenseitig
OG:
1 x 86 m² , dauerhaft vermietet
1 x 49 m², 2 Zimmer Wohnung, aktuell als Ferienwohng genutzt
Dachgeschoss:
1 x 69 m² , 3,5  Zimmer Ferienwohnung mit attraktiven Dachschrägen
Weitere Informationen zur Bauweise, durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen und den individullen Gestaltungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne bei einr Besichtigung.
Verwendbarkeit und Nutzungsmöglichkeiten:
Als Mehrfamilienhaus / Renditeanlage oder gemischte Nutzung Eigennutzung und Vermietung
Ferienhaus.
•	Fazit:
Dieses Fachwerkhaus bietet nicht nur eine einzigartige Immobilie mit Charme, sondern auch eine Lage, die für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen ideal ist. Oderwitz verbindet Tradition, Lebensqualität und Modernität auf einzigartige Weise – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
               

                Willkommen in Oderwitz, einem charmanten Ort mit ca. 4.900 Einwohnern  in der malerischen Oberlausitz! Dieses wunderschöne Fachwerkhaus liegt im Ortsteil Niederoderwitz, in einer familienfreundlichen Gegend, die gleichzeitig beste Verbindungen zu den umliegenden Städten und zahlreiche Annehmlichkeiten bietet.
Zentrale und dennoch naturnahe Lage:
Oderwitz ist bekannt für seine idyllische Landschaft, umrahmt von sanften Hügeln und Wiesen. Es ist der perfekte Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten. Direkt vor Ihrer Tür finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu aktiven Freizeitmöglichkeiten einladen.
Optimale Verkehrsanbindung und ÖPNV:
Dank einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie schnell die nahegelegenen Städte wie Zittau (ca. 15 km), Bautzen (ca. 35 km) oder Görlitz (ca. 40 km). Über die Bundesstraße B96 sind auch Dresden und andere größere Städte unkompliziert zu erreichen. Für Pendler ideal: Der nächste Bahnhof in Löbau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.
Familienfreundlich mit hervorragenden Bildungsmöglichkeiten:
Oderwitz ist ein wunderbarer Ort für Familien. In der Nähe des Hauses befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, die Ihre Kinder in einem sicheren und freundlichen Umfeld betreuen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Region gut erreichbar, sodass auch ältere Kinder von einer hervorragenden Bildung profitieren können.
Erstklassige Gesundheitsvorsorge:
Die medizinische Versorgung in Oderwitz und Umgebung ist umfassend und zuverlässig. Neben Haus- und Fachärzten gibt es moderne Apotheken und in den angrenzenden Städten auch Krankenhäuser mit einem breiten Leistungsspektrum. Für ältere Familienmitglieder oder spezielle Bedürfnisse stehen ebenfalls zahlreiche Pflege- und Gesundheitsdienste zur Verfügung.
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Oderwitz und die Oberlausitz bieten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie den historischen Charme des Ortes mit seinen traditionellen Umgebindehäusern oder besuchen Sie die beliebten Windmühlen. Naturliebhaber kommen in den nahegelegenen Zittauer Bergen oder in der Böhmischen Schweiz auf ihre Kosten, während Kulturfreunde von den Veranstaltungen und Museen in der Region begeistert sein werden. Sport- und Freizeitangebote wie Schwimmbäder, Sportvereine und Spielplätze runden das Angebot für jede Altersgruppe ab.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Dieses Umgebindehaus ist ein Juwel, das Tradition, Flexibilität und Wertstabilität miteinander verbindet!
Tradition und Charakter vereint – Historisches Umgebindehaus mit einzigartigem Charme
Dieses wunderschöne Umgebindehaus aus dem Jahr 1883 verkörpert den unverwechselbaren Charme der Oberlausitz
                

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Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.