Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Einfamilienhaus der besonderen Art. Das Haus wurde 1908 erbaut und im Jahr 2008 kernsaniert. Der einzigartige Charme des Dorfhauses bleibt weiterhin erhalten, und gleichzeitig genießen Sie den modernsten Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich mit einer Wohnfläche von circa 204 m² über insgesamt drei Etagen. Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Einbauküche,
die mit einem Gaskochherd ausgestattet ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen handgemauerten Grundkachelofen. Das Badezimmer im Erdgeschoss lädt mit der Sauna von Ruku und dem beheizten Whirlpool zum Entspannen ein. Der Wohnbereich im Obergeschoss sorgt mit einem Kaminofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Auf dieser Etage befindet sich außerdem
ein Kinderzimmer, ein offener Ankleidebereich sowie ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche. Über eine weitere handgefertigte Stahltreppe erreichen Sie das gemütliche Dachgeschoss, welches sich durch ein einzigartiges Flair und offenes
Sichtgebälk auszeichnet. Durch jede Menge Tageslicht eignet sich dieser Bereich zusätzlich als Büro oder als Hobbyraum.
            

                Dieses einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in Erbach, einer charmanten Stadt im Alb-Donau-Kreis, die durch ihre naturnahe Umgebung, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Lage zwischen der Schwäbischen Alb und dem Donautal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, sei es durch die gut ausgebauten Wander und Radwege oder die idyllischen Landschaften entlang der Donau. Gleichzeitig liegt Erbach nur etwa 10 Kilometer südlich von Ulm und ist über die Autobahnen A7 und A8 sowie die Bundesstraße B311 hervorragend angebunden. Auch der Bahnhof Erbach ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm, Ehingen und darüber hinaus, was die Stadt besonders für Pendler attraktiv macht. Das Wohngebiet, in dem sich das Haus befindet, zeichnet sich durch Ruhe, eine familienfreundliche Nachbarschaft und eine gewachsene Struktur mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung, die einen komfortablen Alltag garantieren. Darüber hinaus bietet die Stadt
vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von kulturellen Highlights wie dem Schloss Erbach bis hin zu einem breiten Angebot an Vereinen und Sporteinrichtungen. Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung mit exzellenter Anbindung an urbane Zentren und umfangreicher lokaler Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).  Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.