Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein sehr gepflegtes und charmantes Architektenhaus... mit viel Liebe zum Detail.

Aufteilung:  

Erdgeschoss: 
Wohn- /Esszimmer (ca. 37,50 m²),  Küche, Gäste-WC, Diele, Windfang, Terrasse

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (1 Zimmer wurde bisher als Ankleidezimmer genutzt)  Bad mit Dusche (Stellplatz für Badewanne vorhanden), Flur, Balkon von 2 Schlafzimmern aus zugänglich

Dachgeschoss:
1 Schlafzimmer (ca. 41 m²), Abstellbereich, Bad mit Dusche

Kellergeschoss:
1 Vielzwecksraum, bisher als Büro genutzt (ca. 34 m²) beheizbar mit Fenster und Tür zum Garten (auch ideal für Fitnessraum), 1 Technikraum, 1 Hauswirtschaftsraum, überdachter Abstellbereich (unterhalb der EG-Terrasse).

Das Haus ist auch für Paare interessant,  die genügend Raum zum Arbeiten und Wohnen bevorzugen. 

Der zentrale Bereich für die neuen Bewohner stellt der lichtdurchflutete Wohn- /Essbereich dar. Gemütliche Abende können Sie vor dem Kamin genießen oder lauschige Sommernächte auf der Terrasse, Balkon
            

                Eine kleine Übersicht!  

Massive Bauweise (Beton/Poroton/Kalksandstein);
Satteldach mit einer Dachneigung von 30°;
Isolierverglaste Fenster; Profil: Holz;
Dachflächenfenster mit Außenrolladen, elektrisch steuerbar;
Zentralheizung, Bj. 2023 (Fabr. Bosch),
Energieträger: Erdgas E;
Fußbodenheizung im EG (ausgenommen Gäste-WC), Heizkörper in allen anderen Räumen des OG u. DG, zusätzlich ein Handtuchwärmekörper im Bad des OG;
Bodenfliesen im EG;
Fliesen in den Sanitärräumen (Bäder u. Gäste-WC);
Vinyl-Boden im OG;
Massive Geschosstreppen in Beton mit textilem Belag;
Festbrennstoff-Ofen im Wohn- /Esszimmer
etc.
               

                Heuchelheim, Gemeinde der Verbandsgemeinde Lambsheim-Hessheim (Rhein-Pfalz-Kreis)

Die verkehrsgünstige Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht kurze Wege zur Arbeit und angenehmes Wohnen im ländlichen Umfeld. Die Kindertagesstätte im Ort (mit Möglichkeit der Ganztagsbetreuung) und (Ganztags-)Schulen in der näheren Umgebung erleichtern die Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Die Bushaltestellen des ÖPNV sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Entfernungen mit dem KfZ (ca. Angaben):
Ludwigshafen 25 KM
Mannheim 28 KM
Worms 10 KM
Frankfurt 75 KM (Flughafen)

Anschluss an die Autobahnen A6 und A61 sowie die B9

Übrigens:  Heuchelheim wird von einem größeren Teil der Einwohner als liebenswerte Wohngemeinde für die ganze Familie geschätzt, ob im alten Ortskern mit zum Teil denkmalgeschützten Wohngebäuden aus dem Barock oder den Neubaugebieten.
                

                Kennzahlen: 

Wohnfläche:          168 m²
Nutzfläche:              63 m²
Umbauter Raum:  943 m³
(gerundet)

Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne, auch an den Wochenenden unter 06233-1706581 oder 0179-5340713, zur Verfügung. 

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung

Als Maklerin stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre.  

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt EXCLUSIV im Alleinauftrag.

Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen zu lassen? Wir unterstützen Sie gerne dabei und bewerten Ihre Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei. 

Ute Weiß Immobilien IVD
Mitglied im Immobilienverband Deutschland
Westliche Ringstraße 8
67227 Frankenthal

Telefon: 06233-889523
Hotline: 06233-1706581
Mobil:    0179-5340713
Email:     info@uteweiss-immobilien.de