Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Die durchdachte Architektur und die großzügigen Raumaufteilungen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die Maisonette-Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstreckt, ist derzeit frei und sofort bezugsbereit. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² eröffnet sich ein modernes und familienfreundliches Wohnkonzept. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der als zentraler Verteiler dient. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und die lichtdurchflutete Atmosphäre überzeugt. Angrenzend befindet sich die offene Küche mit einem großzügigen Essbereich, der perfekt für gesellige Abende oder familiäre Mahlzeiten geeignet ist. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Ein Highlight dieser Wohneinheit ist der private Garten, der direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich ist. Eine Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss, das mit einer geschmackvollen Raumaufteilung und modernen Ausstattungsdetails überzeugt. Die Diele im Obergeschoss bietet Zugang zu den weiteren Räumen. Das stilvoll modernisierte Badezimmer beeindruckt mit einer ebenerdigen Dusche und einem großen Fenster, das Tageslicht in den Raum bringt. Die Wohnung verfügt außerdem über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Ankleidezimmer, die zusätzlichen Komfort und Ordnung in den Alltag bringen. Im zweiten Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit des Hauses. Diese ist aktuell vermietet und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Mit zwei Zimmern bietet diese Wohnung ein kompaktes und funktionales Wohnkonzept, das jedoch modernisierungsbedürftig ist. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, durch Renovierungen oder Umgestaltungen weiteres Potenzial zu erschließen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Charmantes MFH mit Garten und vielseitigem Potenzial in Oberhausen
46149 Oberhausen
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Infos
Haustyp | Mehrfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 170 m2 |
Grundstücksfläche | 219 m2 |
Bezugsfrei ab | sofort |
Zimmer | 7 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 2 |
Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
299.000 € |
---|---|
Provision |
4,95% inkl. 19% Umsatzsteuer |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1910 |
---|---|
Heizungsart | Fernwärme |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 131,5 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | E |
131,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
+ EG & 1. OG (Maisonette-Whg.): - Offene Küche mit Essbereich - Direkter Zugang zum Garten - Gäste-WC im EG - Modernisiertes Badezimmer im 1. OG mit ebenerdiger Dusche + Doppelgarage + Keller
Lage
Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sind bequem erreichbar. Zudem stehen Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind umliegende Städte wie Essen, Duisburg oder Bottrop schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahnen A42 und A516 macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Netz an Bus- und Bahnlinien für eine komfortable Mobilität innerhalb Oberhausens und der Region.
Sonstige Angaben
Hinweis Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier enthaltenen Objektunterlagen, Informationen und Plandarstellungen wird keine Haftung übernommen. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Unterlagen und Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Oder möchten Sie die Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenlernen? Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Immobilie - aufgrund der hohen Nachfrage - nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird.
Adresse
46149 Oberhausen
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