Ihr Schlüssel zur renditestarken Investition oder zum großzügigen Eigenheim.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Meißenheim (77974) verbindet attraktive Renditechancen mit der Möglichkeit eines stilvollen Eigenheims. Mit 325 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einem 979 m² großen Grundstück ist diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ideal geeignet.

Die Wohnungen im Überblick

	•	Erdgeschoss (4 Zimmer, vermietet):
Eine gepflegte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, 3 Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Einbauküche. Der eigene Garten macht diese Einheit besonders attraktiv, insbesondere für Familien.

	•Obergeschoss (5 Zimmer, vollständig Renoviert / Eigengenutzt):
Diese renovierte Wohnung beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer großzügigen Dachterrasse und einer hochwertigen Einbauküche.
	•	Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, Fenster).
	•	Zusätzlich ein separates, innenliegendes Gäste-Badezimmer mit Dusche und Toilette.
	•	Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen.

	•	Dachgeschoss (3 Zimmer, aktuell leerstehend):
Kompakte und funktionale Wohnung mit Einbauküche, ideal zur Teilvermietung oder als Ergänzung für Eigennutzer.

Die Immobilie im Überblick

	•	Aktuelle Nutzung: Die Erdgeschosswohnung ist vermietet, die Obergeschosswohnung wird vom Eigentümer bewohnt (zukünftig frei), und das Dachgeschoss ist seit kurzem leerstehend – sofortige Nutzung möglich.
	•	Vielseitigkeit: Perfekt für Eigennutzer, die durch Teilvermietung eine Teilfinanzierung erzielen möchten, oder für Investoren, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Ein Objekt, das keine Wünsche offen lässt

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Eigenheim – dieses Mehrfamilienhaus bietet Flexibilität und Potenzial. Besonders die sanierte Obergeschosswohnung mit ihrer Dachterrasse und den durchdachten Details macht die Immobilie zu einem Highlight.

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                •	Wohnfläche: 325 m², verteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 12 Zimmern, 9 Schlafzimmern und 4 Bädern
	•	Grundstück: 979 m² mit eigenem Garten und zusätzlichem Gartenbereich neben dem Haus
	•	Parkmöglichkeiten: 2 Garagen und mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus
	•	Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer, Gäste-WC, Abstellraum, gepflegter Zustand, Einbauküche, eigener Garten
	•	Obergeschosswohnung: 4 Zimmer, großzügige Dachterrasse, hochwertig sanierter Zustand, Einbauküche, Master Bedroom mit eigenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, Fenster) sowie zusätzliches innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC
	•	Dachgeschosswohnung: 2 Zimmer, Küche, moderater Zustand
	•	Beheizung: Zentralheizung (Öl)
	•	Zusätzliche Ausstattung: Abstellräume, Gäste-WC
               

                Meißenheim, eingebettet in die malerische Landschaft des Rheintals, bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die Gemeinde in der Ortenau überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, gepaart mit einer strategisch günstigen Lage.

Attraktiv für Eigennutzer:
Für Eigennutzer bietet Meißenheim eine ideale Wohnlage. Hier genießen Sie die Vorteile einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde mit hervorragender Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wiesen, Wäldern und dem Rhein macht die Region besonders für Natur- und Freizeitliebhaber attraktiv. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport – die Umgebung lädt zum Entspannen und Aktivwerden ein. Zudem profitieren Familien von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und örtlichen Einkaufsmöglichkeiten.

Interessant für Kapitalanleger:
Kapitalanleger schätzen Meißenheim als attraktiven Standort mit stabiler Nachfrage auf dem Mietmarkt. Die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren wie Offenburg, Lahr und Straßburg macht die Gemeinde für Pendler und Studenten gleichermaßen interessant. Zudem sorgt die Autobahnanbindung (A5) für eine schnelle Verbindung nach Freiburg, Karlsruhe oder Basel. Dank der Grenznähe profitieren Investoren auch von einer internationalen Zielgruppe, die sich zunehmend für die charmante und strategisch gelegene Gemeinde interessiert.

Perfekte Mischung:
Meißenheim verbindet ländliche Idylle mit den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Region. Ob als langfristiges Zuhause oder als renditestarke Investition – diese Lage bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die besten Voraussetzungen.

Die Immobilie auf einen Blick

	•	Nutzungskonzepte: Ob vollständige Vermietung, Teilvermietung oder Eigennutzung – die Möglichkeiten sind vielfältig.
	•	Ausstattung: Garage, Außenstellplatz, Abstellräume, Gäste-WC und eine zentrale Öl-Heizung sorgen für praktischen Komfort.
	•	Renditepotenzial: Die bestehende Vermietung sorgt für sofortige Einnahmen, während die flexible Nutzung die Attraktivität für Kapitalanleger erhöht.

Das perfekte Objekt für Kapitalanleger und Eigennutzer

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur ein stabiles Renditepotenzial, sondern auch die Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim mit Teilfinanzierung durch Mieteinnahmen zu verwirklichen. Insbesondere die sanierte Obergeschosswohnung mit ihrer Dachterrasse und den durchdachten Bädern wird anspruchsvolle Eigennutzer begeistern.

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