Dieses Mehrfamilienhaus in Flensburg-Kauslund ist eine hervorragende Kapitalanlage. Das Gebäude aus dem Jahr 1957 steht auf einem 735 m² großen Grundstück und bietet drei Zwei-Zimmer-Wohnungen und eine Drei-Zimmer-Wohnung, alle unbefristet vermietet und sofortige Einnahmen bringend.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen zur gemeinsamen Nutzung, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Helle, renovierte Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die viele Mieter anspricht.

Der Innenhof lädt zur Erholung ein und kann als Abstellfläche genutzt werden. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an Verkehr, Einkauf und Freizeit.
            

                Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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                Der hier beschriebene Standort liegt im charmanten Stadtteil Kauslund im Südwesten Flensburgs, einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre relativ ebene Höhenlage auszeichnet und somit einen leichten Zugang zu den umliegenden Annehmlichkeiten bietet. Mit drei nahen Bushaltestellen und einer guten Straßenanbindung über die Nordstraße sind stressfreies Pendeln und schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrswege garantiert, während parkplatzfreundliche Anlagen typisch für das Wohngebiet sind. Der tägliche Einkauf gestaltet sich unkompliziert mit der Nähe zu Supermärkten, Discountern und einer Apotheke, die nur einen Katzensprung entfernt sind. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls hervorragend angebunden und bieten jungen Familien eine ausgezeichnete Infrastruktur. In puncto Gesundheitsversorgung überzeugen zahlreiche Allgemein- und Fachärzte in der näheren Umgebung, und ein Krankenhaus ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. 

Für Grünliebhaber und Freizeitaktive bietet der nur einen Kilometer entfernte Bürgerpark Twedt reichlich Platz für Spaziergänge und Naturgenuss. Sportbegeisterte finden zudem passende Einrichtungen, die zu aktivem Freizeitvergnügen einladen. Für kulturell Interessierte sind zahlreiche kulturelle Stätten, Restaurants und Cafés im Stadtzentrum auf kurzem Weg über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Wohngegend selbst präsentiert sich gepflegt und familienfreundlich, mit einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und einer ausgewogenen Altersverteilung. Unterschiedliche Dienstleistungsangebote wie Poststellen, Banken, Friseursalons und Reinigungen erleichtern ebenfalls den Alltag.

Dank der Nähe zu Gewerbegebieten und den mehreren großen Arbeitgebern in Flensburg ist der Arbeitsmarkt stabil, was die Lage besonders für Berufstätige attraktiv macht. Investoren können von moderaten, aber positiv entwickelnden Miet- und Kaufpreisen profitieren, was Kauslund zu einer lohnenswerten Investitionsmöglichkeit macht. Die gute Luftqualität und geringe Lärmbelästigung sind zusätzlich durch die Stadtrandlage garantiert, während das typisch norddeutsche Klima mit seinen gemäßigten Temperaturen und maritimen Einflüssen für ein angenehmes Wohnen sorgt.
                

                Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.