Sie suchen einen Rückzugsort unweit von Lübeck oder Hamburg?
Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie.

Dieses traumhafte Anwesen wurde 1977 erbaut und über die letzten Jahre komplett modernisiert. 

Diese Immobilie hat alles, was wünschenswert ist. Angefangen von einem kompletten Kellergeschoß für Hobbyzwecke, einer Garage und einen großzügigen Gartenbereich.

Was will man noch mehr?

Sie schafft die Grundlage für ein ausgelassenes, unabhängiges Leben, mit Wohlfühlcharakter.
Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, lässt sich hier idealtypisch realisieren. 

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1977 in Fertigbauweise (Bauring-Haus TYP 7500) erstellt und befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Das Haus wurde in den vergangenen 10 - 12 Jahren umfassend und fortlaufend modernisiert (z.B. Heizung, Elektrik, teilw. Fenster, Bäder, Kamin) sowie renoviert und zeigt sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster sind isolierverglast, in Holzrahmen gefasst und im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden versehen. Das Grundstück ist ca. 1.089 m² groß, bietet großzügige Rasenflächen, eine gepflasterte Auffahrt für mehrere PKW sowie eine PKW-Garage. Ein großer Gartenschuppen und ein Gewächshaus runden das Bild ab. Das Grundstück ist zudem gärtnerisch angelegt, komplett eingefriedet und bietet mit diversen Hecken viel Privatsphäre. Die Beheizung erfolgt zentral mittels einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023.

Sie betreten das Haus über die helle Diele mit Galerie und Treppenaufgang in das Dachgeschoss. 
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen herrlich großen und hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin und zwei Terrassenzugängen. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten für den täglichen Bedarf ausgestattet. Des Weiteren steht Ihnen ein neuwertig und hochwertig ausgestattetes Duschbad mit vorgelagerter Garderobe im Erdgeschoss zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich aktuell 2,5 Zimmer sowie ein modern gefliestes Vollbad mit praktischer Abseite. Das eine Schlafzimmer hat einen Balkonzugang.

Im Keller befindet sich die Gas-Brennwerttherme nebst Lagerraum, die Hausanschlüsse sowie ein praktischer, großer Hobby- und Abstellraum.
            

                - Baujahr 1977
- letzte Modernisierungen nach Jahren:
- 2023 Gas-Brennwerttherme erneuert
- 2018 Fenster (Austausch im Obergeschoß und Esszimmer)
- 2018 Erneuerung der Gaube mit Erweiterung der Grundfläche
- 2018 Malerarbeiten + Fußböden
- 2009 Anschaffung Küche

Ausstattung:
-Dachform/Dach:       Satteldach (ausgebaut und gedämmt)
-Eindeckung Dach:    Betondachziegel           
-Fassade:                   weiße Verblender Optik (Fertigbetonteile)
- Heizung:                 Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung                                                                       
-Eingangstür:             PVC mit Glaseinsatz                                
-Fenster:                    2-fach Verglasung (PVC OG + EG teilweise Holz)                                    
-Küche:                     2009 angeschafft - im Kaufpreis inkludiert
-Innentreppe:            Holz massiv ins Obergeschoß und Kellergeschoß               
-Innentüren:              furniert                                                                                                      
-1.Bad EG:                  WC + Dusche
-2.Bad OG:                 WC + Badewanne                                                                                                                           
-Fußböden:                Fliesen, Vinyl. Laminat
-Innenwände:              17,5 cm massiv, Leichtbauwände OG                                                     
-Kaminofen:                vorhanden im Wohnzimmer (EG)                                        
-Warmwasser:             zentral
-Terrassen:                   Terrassen um zwei Seiten des Hauses (ca. 52 qm)  
               
Grundstück:
- großzügiger  Gartenbereich
- gepflasterte Terrassen
- Fertigteilgarage mit reichlich Nebengelass (Geräteschuppen)
- Grundstück ist komplett eingefriedet und nicht einsehbar

-mit folgenden Medien erschlossen:  Strom, Wasser, Abwasser, Internet
               

                22965 Todendorf liegt zentral zwischen Bargteheide und Ahrensburg und bietet eine sehr schnelle Anbindung an die A1, die A21 / B 404 sowie an die A24 - somit eine optimale Verkehrsanbindung auch nach Hamburg, Lübeck, Kiel und Berlin. Ein Kindergarten und ein Bäcker sind vor Ort, die Grundschule befindet sich in Mollhagen ( 4 Autominuten entfernt ), oder in Lütjensee. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Trittau, Bargteheide und Großhansdorf. 

Es besteht eine Schulbusanbindung. Freizeitmöglichkeiten sowie ein Sport- und Tennisverein sind vor Ort vorhanden. Die nächstgelegene Bahnanbindung mit P+R in Bargeteheide (Regionalbahnstrecke Hamburg-Lübeck) erreichen Sie in 10-12 Minuten mit dem Auto.
                

                Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen die vollständigen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind.

Unser Kundenservice ist von Montag bis Freitag für Sie da und bearbeitet Ihre Anfrage, innerhalb von 24h nach Eingang automatisch.

Diese Darstellung als "Exposé" dient lediglich der Veranschaulichung im Internet. Alle verbindlichen Unterlagen werden zum Kaufabschluss für den Käufer aufbereitet, alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers.

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufer bzw. Dritter. 
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.