Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Einfamilienhäusern. Die massiv gebaute Doppelgarage mit Flachdach bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Potenzial für die Installation von Photovoltaikanlagen oder Warmwasserkollektoren. Ein zusätzlicher Zugang führt direkt in den gepflegten Garten, der ideal für spielende Kinder ist.
            

                Freistehendes Zweifamilienhaus, Südlage, in Massivbauweise mit Sichtmauerwerk

Wohnfläche: ca. 110 qm bzw. ca. 90 qm
Nutzfläche ca. 110 qm
Grundstücksfläche 1042 qm
Garage inkl. elektrischem Garagentor sowie großem Abstellraum
Zwei Badezimmer, zwei Gäste WC
Zwei Terrassen auf der Ost- und Südseite, bzw. zwei Balkone
Einbauküche im EG
Objektzustand Sehr gepflegt
Baujahr 1981
Über die Jahre wurden am Objekt diverse Renovierungen im OG und EG durchgeführt:

EG:
· Kaminzimmer EG
· zwei neue Fenster im Wohnzimmer
· neuer Parkettboden
· Terrasse im Osten neugestaltet
· Weg zum Haus neu verlegt
· Garageneinfahrt neu verlegt

OG:
· Neue Decken incl. teilweise neuer Isolierung
· neue Fester incl. neuer Gauben in Küche und Gäste WC
· Küche und Gäste-WC neu gefliest
· Neues Badezimmer incl. neuem Dachflächenfenster mit Rollo.

Heizungsart
Das gepflegt 2-Familienhaus verfügt über eine Öl-Zentralheizung



               

                Die Lage des Hauses ist hervorragend: Der Bahnhof ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige, ca. alle 20 Minuten, S-Bahn-Verbindungen nach Nürnberg und Neumarkt. Die gute Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – fußläufig erreichbar sind Supermärkte (Netto, Rewe), Arztpraxen, eine Metzgerei, Apotheke, Sparkasse, Friseure sowie eine Kita und eine Schule. Ein perfektes Zuhause für Familien und alle, die eine ruhige und zugleich zentral angebundene Wohnlage schätzen.