Ein Zuhause, das all Ihre Wünsche erfüllt: In einer ruhigen, familienfreundlichen Neubausiedlung in Weidenberg wartet dieses moderne Einfamilienhaus darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Hier erleben Sie Neubaukomfort ohne die Mühen der Bauplanung – eine perfekte Kombination aus stilvoller Architektur, energieeffizientem KFW 40 Standard und einem idealen Umfeld für junge Familien. Die zentrale Lage mit optimaler Anbindung nach Bayreuth und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Standort zu einer Oase der Ruhe, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Der Einzug ist ab 01.03.2025 möglich, sodass Sie schon bald die besondere Atmosphäre dieses Hauses genießen können.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 166 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet das 2022 errichtete Haus Raum für Individualität und kreative Gestaltung. Das 720 Quadratmeter große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Die gepflasterte Einfahrt und Terrasse sowie die bereits fertiggestellte Stützmauer bilden die Basis, während die übrige Fläche darauf wartet, Ihre persönlichen Gartenträume zu verwirklichen. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine 5000-Liter-Betonzisterne, die ökologisches Gießen und die Toilettenspülung ermöglicht. Zwei gepflasterte Stellplätze und eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge – und selbst ein Pool könnte hier Realität werden, die Baugenehmigung liegt bereits vor.

Das energieeffiziente Haus von Danwood überzeugt nicht nur durch seine Bauweise, sondern auch durch die durchdachten Details: Moderne Betondachsteine in Anthrazit, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine hochwertige Wärmepumpe mit Fußbodenheizung unterstreichen den KFW-40-Standard und sorgen für niedrige Energiekosten. Eine Photovoltaikanlage mit 11 kWp und einem 10-kW-Speicher macht das Haus fit für die Zukunft. Alle Installationen, von Starkstrom in der Garage bis hin zur Glasfaser-Vorbereitung, entsprechen dem neuesten Standard. Der Zustand der Immobilie ist tadellos gepflegt – ein Zuhause, das sich wie neu anfühlt, ohne dass Sie auf die Fertigstellung der Außenanlagen warten müssen.

Im Inneren empfängt Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohnen perfekt widerspiegelt. Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 40 Quadratmeter große Terrasse – ideal für gesellige Abende oder entspannte Momente im Freien. Die hochwertige Einbauküche mit angrenzender Speisekammer fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist im Kaufpreis inbegriffen. Ergänzt wird die Etage nicht nur durch ein Gästezimmer oder Homeoffice und ein stilvoll gefliestes Gäste-WC, sondern auch durch einen großzügigen Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – ein praktisches Detail, das den Alltag erleichtert. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein luxuriöses Hauptbadezimmer, das mit Regendusche und einer extra großen Badewanne punktet. Dank der intelligent genutzten Dachschrägen bietet jedes Zimmer eine optimale Raumnutzung.

Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Rückzugsort, ein Raum für Träume und ein Zuhause, das bereit ist, Ihre persönliche Geschichte zu schreiben. Lassen Sie sich von der besonderen Kombination aus Moderne und Wohlfühlcharakter überzeugen und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses neuwertige Einfamilienhaus für Sie bereithält. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich Ihr zukünftiges Zuhause anfühlt.
            

                - Wohnfläche: 166 m² auf 2 Etagen, großzügig geschnitten  
- Grundstück: 720 m² mit viel Gestaltungsfreiraum  
- Garten: Zisterne, Poolgenehmigung, individuell anlegbar  
- Baujahr: 2022, neuwertig und sehr gepflegt  
- Terrasse: 40 m², gepflastert und sonnig gelegen  
- Garage: Doppelgarage mit Starkstrom und elektr. Toren  
- Heizung: Effiziente Wärmepumpe, KFW 40 Standard  
- Fenster: Dreifachverglasung mit elektr. Rollläden  
- Küche: Hochwertige Einbauküche, inkl. Speisekammer  
- Lage: Ruhiges Neubaugebiet ohne Durchgangsverkehr  
- Verkehrsanbindung: Nur 15 Min. nach Bayreuth, top ÖPNV  
- Freizeit: Nahe Fichtelgebirge, Sport- und Naturangebote
               

                Eingebettet in ein ruhiges Neubaugebiet besticht die direkte Nachbarschaft dieser Immobilie durch ihre klare Ausrichtung auf familienfreundliches Wohnen. Umgeben von modernen Einfamilienhäusern und gepflegten Gehwegen bietet die Umgebung eine harmonische Mischung aus Privatsphäre und Gemeinschaft. Kinder können hier ungestört spielen, da kein Durchgangsverkehr die Idylle stört. Zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen und kleinen Abenteuern ein, während gepflasterte Parkplätze und gut durchdachte Wege den Alltag komfortabel gestalten.

Weidenberg überzeugt durch eine umfassende Infrastruktur, die das Leben angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Arztpraxen sind schnell erreichbar und decken alle wesentlichen Bedürfnisse ab. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege für Familien garantiert sind. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Sportvereine, Spielplätze und die wunderschöne Natur des Fichtelgebirges bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Wer gerne ausgeht, findet in der Umgebung charmante Cafés und Restaurants, die mit regionalen Spezialitäten überzeugen.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Die nahe gelegenen Bundesstraßen sorgen für eine zügige Verbindung nach Bayreuth, das nur etwa 15 Minuten entfernt liegt. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein klarer Pluspunkt, während der örtliche Bahnhof regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bietet. Ergänzt wird das Angebot durch gut getaktete Buslinien, die auch ohne eigenes Auto eine bequeme Mobilität ermöglichen. Ob berufliche Verpflichtungen oder spontane Wochenendausflüge – von diesem Standort aus ist alles unkompliziert erreichbar.

Diese Lage vereint die Ruhe eines ländlichen Wohngebiets mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Familienfreundlichkeit, Lebensqualität und ein schneller Zugang zu Stadt und Natur machen diesen Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Hier finden Sie eine Balance aus Rückzug und Anbindung, die modernen Wohnkomfort mit einem entspannten Lebensstil verbindet.
                

                Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 
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