Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und jeder Menge Platz für die Familie. 

Auf dem etwa 774 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein hübscher Garten mit Terrasse sowie eine Garage, ein Carport und ein Außenstellplatz. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben sowie jede Menge Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner. 

Das im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet mit seinen zwei Etagen und dem Vollkeller erhebliches Umbaupotenzial.  Mit einer Deckenhöhe von etwa 2,30 Meter und der Möglichkeit eines separaten Eingangs, bietet der Keller beispielsweise die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen. 

Die Immobilie hat eine Größe von circa 250 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf neun Zimmer, drei Bäder und zwei Küchen verteilt. Ausreichend Abstellfläche findet sich in den fünf Abstellräumen im Kellergeschoss. Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 9,4 kWp.  Außerdem profitieren Sie von einem modernen Hybrid-Wechselrichter, der die Anbindung einer Batterie ermöglicht und somit eine effiziente Nutzung Ihres Solarstroms gewährleistet.

Außerdem gut zu wissen: 
•  Das Regenwasser kann effizient für die WC-Spülung sowie die Bewässerung des Außenbereichs genutzt werden.
• Die hell gefliesten Badezimmer verfügen zum Teil über Tageslicht und sind mit einer Dusche ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine im Jahr 1993 installierte Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
• Ein Kachelofen im Erdgeschoss speichert zusätzliche Wärme und reicht zur Beheizung des gesamten Erdgeschosses. Der Kachelofeneinsatz wurde im Jahr 2022 erneuert.
• Für ausreichend Stauraum sorgen zwei Abstellräume und ein Vollkeller.

Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.

               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der charmanten Stadt Landau an der Isar. Umgeben von malerischen Landschaften und einer angenehmen Nachbarschaft bietet diese Adresse sowohl Lebensqualität als auch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem lädt die Umgebung mit ihren zahlreichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Landau an der Isar überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine ausgezeichnete Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Regensburg oder Landshut ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und unkompliziert reisen können.

In der Nähe befinden sich zudem mehrere Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige Bildung und Betreuung bieten. 
Die Straße selbst ist von einer ruhigen Wohnatmosphäre geprägt, die durch zahlreiche Grünflächen und gepflegte Gärten ergänzt wird. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Thalham, Nussbaumstr. (circa 260 Meter)
Bahnhof | Landau (Isar) (circa 3,4 Kilometer)

                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.