Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist in einem Gebäude aus dem Jahre 1927 in der Großen Straße in Aumühle gelegen, welches
1997 / 1998 umfangreich saniert und durch einen Anbau zu einem Doppelhaus erweitert wurde.
Die Haushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m². Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige
Eingangsbereich, das helle Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie die Küche und das Bad.
Das gemütliche Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, sowie einen Zugang zum nach Osten ausgerichteten pflegeleichten Garten. Das weitere Zimmer im
Erdgeschoss eignet sich gleichermaßen als Schlafzimmer, Esszimmer oder Büro. Die Küche wurde im
Jahre 2014 erneuert und ist mit hellen Einbauten und modernen Elektrogeräten ausgestattet. Das hell
geflieste Badezimmer bietet eine Duschkabine, ein wandhängendes WC, einen Handtuchwärmer und
ein Fenster.
Im Obergeschoss sind der große, helle Flur sowie zwei weitere Schlafzimmer vorhanden, eines davon
ist ein halbes Zimmer. Beide Zimmer und auch der Flur im Obergeschoss sind mit einem Laminatboden
versehen.
Das Haus ist teilunterkellert. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine
”Viessmann” Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2012.
Das zum Haus gehörende Grundstück ist ideell geteilt und hat eine Größe von ca. 541 m². Die reale Nutzungsfläche beläuft sich auf ca 300 m².
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Platz für einen PKW bietet eine massiv gebaute Garage auf dem hinteren Teil des Grundstücks sowie ein kleiner Stellplatz in der Zufahrt. 
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
            

                Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
- Küche mit Induktionsherd und Abluft nach draußen von 2014
- hochwertiger Laminatboden
- Duschkabine und Waschbecken inkl. Schrank aus 2024
- Ausgang nach draußen aus dem Wohnzimmer 2024
- Decke im Wohnzimmer 2023
- Decke im unteren Schlafzimmer 2024
- Schornsteinverkleidung aus Schiefer 
2023
- Terasse aus Granit 2023
- Eibenhecke 2023
- Thuja Hecke 2024
- Pflasterung der Einfahrt 2023
- E-Kasten Garage 2023
               

                Die Immobilie liegt im beschaulichen Zentrum des begehrten Hamburger
Villenvorortes Aumühle. Fußläufig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ein Kiosk, eine
Apotheke, Ärzte und weitere Dienstleister für alltägliche Erledigungen. Durch die Lage der privilegierten
Sachsenwald-Gemeinde direkt im größten zusammenhängenden Waldgebietes Schleswig-Holsteins,
finden Sie hier Ruhe, Entspannung und viel Natur, müssen die Vorzüge des Stadtlebens aber nicht
missen. Aumühle verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (S21). Von hier aus gelangen Sie in
gerade einmal 5 Minuten in das benachbarte Reinbek, oder in 10 Minuten nach HH-Bergedorf mit
seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 30 Minuten ist der Hamburger Hauptbahnhof erreicht.
Neben einem vielseitigen und hochkarätigen Gastronomieangebot in traumhafter Lage gibt es in Aumühle und der unmittelbaren Umgebung zahlreiche attraktive Ausflugsziele wie beispielsweise den
Schmetterlingspark in Friedrichsruh, einen Kletterpark oder das Naturbad Tonteich. Für Familien mit
Kindern stehen verschiedene Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel