Willkommen im Herzen von Rüsselsheim-Bauschheim! Hier erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Mehrfamilienhaus. Erbaut 1976/77 auf einem 644 m² großen Grundstück, bietet es mit seinen drei abgeschlossenen Wohneinheiten eine beeindruckende Wohnfläche von 264 m² zuzüglich 169 m² Nutzfläche, insgesamt also stolze 433 m² – ideal für Familien oder Investoren, die eine rentable Vermietung in Betracht ziehen!

Gleich zu Beginn empfängt Sie eine gepflegte Doppelgarage direkt vor dem Haus. Durch deren Hintertür führt ein überdachter Hof zu einer abgeschlossenen Werkstatt - ein Paradies für Tüftler und Hobbybastler!

Ein großzügiger Garten erstreckt sich sowohl vor als auch neben dem Haus; ein Geräteschuppen hinter dem Haus bietet ausreichend Platz für Gartenutensilien. Das Haus selbst verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit zwei Wohnungen in Erd- und Obergeschoss und einer gemütlichen Einheit im Dachgeschoss.

Die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss besitzen ähnliche Grundrisse mit großzügigen 104 m² bzw. 101 m² Wohnfläche:

Der Flur bzw. Dielenbereich erlaubt es den Bewohnern, ihr tägliches Kommen und Gehen zu organisieren; zwei praktische Einbauschränke (einer davon speziell für Schuhe) sorgen für Ordnung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich (34 m²) geht jeweils auf eine Sonnenterrasse (EG) bzw. einen Balkon (OG) über, wodurch jede Einheit von reichlich Tageslicht profitiert. Eingerichtet mit Wohnlandschaft und einladendem Esstisch wird aus diesem Bereich der künftige Mittelpunkt der ganzen Familie.

Beide Hauptwohnungen verfügen über eine geräumige Küche, die auf 14 m² reichlich Platz für eine Traumküche mit viel Stauraum, großzügiger Arbeitsfläche und modernen Geräten bietet.

Die Schlafzimmer (19 m²) versprechen Komfort und persönliche Rückzugsmöglichkeiten, während die Kinderzimmer (12 m²) ideal als eigenes Reich für den Nachwuchs oder als funktionales Arbeitszimmer genutzt werden können. Beide Etagen sind jeweils mit einem hellen Tageslichtbad versehen (im Erdgeschoss mit Bidet), in dem sich morgens gut gelaunt in den Tag starten lässt. Das WC befindet sich diskret im Raum nebenan.

Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um weitere 58 m² und wird aktuell als Gästebereich genutzt. Hier gibt es ein komfortables Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Tageslichtbad, ein Büro sowie ein 34 m² großes Wohnzimmer. Im Wohnbereich lässt sich bei Bedarf eine Küchenzeile integrieren; die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden - eine vollwertige Wohnung, die Sie selbst nutzen oder auch vermieten können.

Im Untergeschoss des Hauses erwarten Sie eine Waschküche, ein weiteres Duschbad und zwei wohnraummäßig ausgebaute Räume - ideal als zusätzlicher Gästebereich. Weitere Kellerräume umfassen Heizungsraum, Abstellraum und einen großen Hobbyraum, der sich hervorragend für Feierlichkeiten oder platzintensive Hobbies eignet.

Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar - das Haus kann komplett selbst bewohnt oder teilweise oder auch vollständig vermietet werden, was attraktive Mieteinnahmen verspricht.

Der guten Ordnung halber sei an dieser Stelle darauf hingewiesen, dass die Wohnung im Obergeschoss aktuell vermietet ist, was Ihnen die Option einer sofortigen Mieteinnahme eröffnet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese besondere Immobilie zu bieten hat. Eines steht fest: Es wird sich für Sie lohnen!