Zum Verkauf steht ein massiv gebautes, im Jahr 1958 errichtetes Mehrfamilienhaus. Es verfügt über drei Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 200 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 832 m².

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Diese umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Im Anbau des Erdgeschosses liegt eine Garage, die aktuell von Mietern genutzt wird, die ein dinglich eingetragenes Wohnrecht im Anbau besitzen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Diese Wohnung verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer bietet zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen.

Dachgeschoss im Anbau:
Im Dachgeschoss des Anbaus befindet sich eine dritte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Diese wird ebenfalls von Mietern mit dinglich eingetragenem Wohnrecht genutzt. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Dieser Bereich des Hauses verfügt über eine separate Öl-Heizung.

Keller:
Der Keller bietet praktische Nutzflächen, darunter einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie zwei Abstellräume. In einem der Abstellräume wurde bereits ein Gasanschluss zum öffentlichen Netz installiert. Außerdem befindet sich im Keller der Heizungsraum, in dem eine Öl-Heizung aus dem Baujahr 1991 installiert ist. Diese wird von vier Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1.000 Litern versorgt.

Modernisierungen und Ergänzungen:
- Austausch der Fenster ca. 1990 (Kunststoff, Doppelverglasung)
- Teilweise Erneuerung der Elektrik im Jahr 2000
- Errichtung einer Fertiggarage im Jahr 2005
- Gasanschluss ans öffentlichen Netz ist installiert

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.
            

                Die Immobilie liegt in Rösebeck, einem Ortsteil der Stadt Borgentreich im Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen. Rösebeck zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Umgebung aus und bietet eine idyllische Wohnlage, die von Wiesen und Feldern umgeben ist.

Die Wilhelmshöhe 10 befindet sich in einer kleinen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Dorfgemeinschaft. Im nahegelegenen Borgentreich finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Größere Städte wie Warburg oder Höxter sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur.

Die Region ist ideal für Naturliebhaber, da sie zahlreiche Wander- und Radwege sowie Erholungsmöglichkeiten in der Natur bietet.