Ihr neues Zuhause mit Platz für die ganze Familie
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das in der idyllischen Gemeinde Eiterfeld gelegen ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die zeitlose Architektur kombiniert mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Raumaufteilung:
KG: Flur, Waschküche, HWR mit Kelleraußenzugang, Kellerraum, Bad, Fitnessraum mit Sauna
EG: Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Arbeiten, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
DG: Flur, Bad, Schlafzimmer, Ankleide, Küche, Essbereich mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer
DB: Zimmer, Büro mit Zugang zum Balkon

Zu dieser Immobilie haben wir einen 360 Grad-Rundgang mit Grundrissen erstellt.
Diesen können Sie vorab unter https://tour.ogulo.com/hEfJ einsehen.

Das ca. 990 m² große Grundstück lädt zum Verweilen ein und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein gepflegter Garten mit einem gemütlichen Gartenhaus schafft einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen, Feste feiern oder Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen.
            

                990 m² Grundstück,
162 m² Wohnfläche + Dachboden, Balkone und Terrasse
Massivdecken,
Massivtreppe, 
Massivgarage mit Grube u. Sektionaltor,
Terrasse u. Balkon Whg. EG.,
Balkon  Whg. DG.,
Spitzboden mit 2 ausgebautem Zimmern u. Balkon,
Gartenhütte mit Veranda u. Geräteschuppen,
Freisitz mit Pavillion,
Photovoltaikanlage 9,9 kWp
2021 - Keller - komplett hochwertig saniert, inkl. Einbau Duschbad und Sauna 
2017 - Whg. DG. komplett saniert mit Einbauküche, Einbauschränken
2007 Whg. EG. komplett saniert, inkl. Teilmöblierung, neues  Schlafzimmer
KU-Alu-Fenster 3-fach verglast, Fabr. Internorm3-fach 
Hochwertige Innentüren, Haustür und Kellerausgangstür
               

                Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Arzell der Marktgemeinde Eiterfeld, eingebettet in die idyllische Landschaft des hessischen Landkreises Fulda. Die zentrale Lage im Ortskern von Arzell macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die dennoch eine gute Erreichbarkeit zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten wünschen. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ländliche Idylle, gepflegte Nachbarschaft und naturnahe Umgebung aus.

Infrastruktur
Arzell bietet alle wesentlichen Annehmlichkeiten für den Alltag, sowohl im Ort selbst als auch in der Hauptgemeinde Eiterfeld:
Einkaufsmöglichkeiten: Der Hauptort Eiterfeld (ca. 5 Minuten Fahrt) bietet Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Wochenmärkte und Hofläden in der Umgebung ergänzen das Angebot mit regionalen Produkten.
Bildung: In der Umgebung stehen Kindergärten sowie Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Hünfeld sind gut erreichbar, und die Stadt Fulda bietet ein noch breiteres Bildungsangebot.
Gesundheitsversorgung: Allgemeinmediziner und eine Apotheke befinden sich in Eiterfeld. Fachärzte und das Klinikum Fulda sind innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Freizeit & Natur: Die Region lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wanderungen und Radtouren entlang der Rhön und des Hessischen Kegelspiels. Vereine für Sport, Musik und Kultur sorgen für ein aktives Dorfleben.
Verkehrsanbindung
Arzell liegt verkehrsgünstig und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen:
Auto: Über die Bundesstraße B84 ist Eiterfeld hervorragend an das Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A7 und A4 sind in etwa 20–30 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel, Fulda und Erfurt gewährleistet.
Öffentlicher Nahverkehr: Arzell ist in das Busnetz der Region integriert, das regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften und Städten bietet. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Hünfeld (ca. 15 Minuten entfernt) und bietet Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.
Flughafen: Die Flughäfen Frankfurt am Main und Erfurt-Weimar sind in etwa 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar und bieten nationale sowie internationale Flugverbindungen.
Zusammenfassung
Das Wohnhaus in Arzell, Eiterfeld, bietet eine zentrale Lage in einem ruhigen und naturnahen Umfeld. Mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf, schnellen Verbindungen zu größeren Städten und einer reizvollen Landschaft ist das Objekt ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit suchen.
                

                COURTAGEHINWEISE und INFORMATIONEN:

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Interessiert?

Für weitere Fragen und Wünsche - auch in Bezug auf einen Besichtigungstermin - steht Ihnen unser freundliches Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Herr Roland Frank, Tel. 06652 - 30 94 oder 0171 444 3615.

Wir sind geprüftes Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und im regionalen Fachverband MAKLER IN FULDA.

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. 

Der Widerruf ist zu richten an: 
Quell-Immobilien GmbH, Hersfelder Straße 15a, 36088 Hünfeld

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Ende der Widerrufsbelehrung