Wir bieten Ihnen ein kleines Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nebengelassen, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als Renovierungsprojekt, neues Bauvorhaben oder zukünftiges Zuhause – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen!

Eckdaten des Hauses:

    Wohnfläche: ca. 60 m²
    Zimmer: 3 (1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
    Weitere Räume: Küche, Badezimmer, Flur und Veranda

Nebengelass:

    Garage: ca. 14,5 m²
    Werkstatt: ca. 7,8 m²
    Geräteschuppen: ca. 3 m²

Besonderheiten:

    Öl-Zentralheizung für Haus und Nebengebäude
    Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 3 m³, die Regenwasser der Dachentwässerung auffängt und über eine Pumpe zur Grundstücksbewässerung genutzt wird
    Großzügiges Grundstück, ideal für Gartenliebhaber oder neue Bauideen

Zustand:

Das Haus wurde von einem älteren Ehepaar bewohnt und ist in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Haus abzureißen und das Grundstück neu zu bebauen. Eine Bebauung richtet sich in diesem Fall nach §34, Nachbarschaftsbebauung. Hier ist beispielsweise die Bebauung des Nachbargrundstücks als Benchmark heranzuziehen. Dieses ist mit einem 1,5-geschossigen Gebäude mit hohem Kniestock bebaut. Wichtig ist bei einer möglichen Neubebauung die Einhaltung einer 40-Meter-Grenze zwischen Autobahn und dem zu errichtenden Baukörper. Auf Grundlage des Bundesfernstraßengesetzes sind Hochbauten längs der Bundesautobahn in einer Entfernung von 40 Metern nicht zulässig. Auch hier dient die Nachbarliegenschaft als Orientierung. Ein Gasanschluss ist aufgrund der angrenzenden Bundesautobahn nicht möglich. Die Wärmeversorgung müsste demnach über eine Wärmepumpe o. ä. erfolgen. 

Das Grundstück ist aufgrund der bestehenden Bebauung bereits mit Frischwasser erschlossen.

Das Grundstück ist komplett eingefriedetet.
            

                Das angebotene Haus, errichtet auf einem ca. 1.502,00 m² große Baugrundstück, befindet sich im ruhigen sowie familienfreundlichen und für sein hohes Maß an Lebensqualität bekannten Bernau bei Berlin, im Landkreis Barnim. Bernau, vor den Toren Berlins gelegen, ist die größte Stadt des Landkreises und stetig wachsend. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Umlands, die für Ihre hohe Wohnqualität mit viel grün bekannt ist.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, Fitnessstudios, Ärzte und Apotheken oder auch Baumärkte sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Kita Sternekieker ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar, die Grundschule am Kirschgarten ist etwa 2 Kilometer entfernt ebenso wie das Immanuel Klinikum.
Die Buslinie 900 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zum S-Bahnhof Friedenstal sind es etwa 15 Gehminuten zum Bahnho Bernau ca. 2,5 Kilometer. Über die Regionalbahn gelangen Sie in etwa 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof und von Dort aus in Kürze an viele Berliner Destinationen und Sehenswürdigkeiten.
Das Grundstück ist in unmittelbarer Nähe der A11 gelegen, die nächste Auffahrt befindet sich auf Höhe der Wandlitzer Chaussee, etwa 2 Km entfernt. Dies ermöglicht demnach auch mit dem Pkw eine ideale Anbindung. So ist die Berliner Stadtgrenze in etwa 15 Minuten erreicht.
Genießen Sie die ruhige Vorstadtidylle unweit des Trubels der Hauptstadt..