​In einer ruhigen Lage von Friedland erhebt sich ein architektonisches Juwel, das 1983 auf einem weitläufigen Grundstück von 993 m² erbaut wurde. Dieses einzigartige Architektenhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 172 m² bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch ein Zuhause, das Nachhaltigkeit und modernes Wohnen harmonisch vereint. Die Bauherren legten besonderen Wert auf Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz. Als Hauptbaustoff wurde Holz gewählt, ein nachwachsender Rohstoff, der dem Haus eine warme und natürliche Ausstrahlung verleiht. Die 3-fach-verglasten Fenster sorgen für optimale Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einer Fläche von etwa 52 m². Ein gemütlicher Gaskamin trennt den Essbereich optisch vom Wohnzimmer und schafft eine wohlfühlende Atmosphäre. Die offene Deckengestaltung, die die Neigung des Daches aufgreift, verstärkt das Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Direkt an den Essbereich angrenzend befinden sich die Küche und ein praktischer Vorratsraum. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der einen nahtlosen Übergang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse bildet. Von hier aus genießt man einen malerischen Blick auf den hauseigenen Teich und den gepflegten Garten. Eine Wildblumenwiese führt zu einem schattigen Rückzugsort - perfekt für Entspannung in privater Atmosphäre. Der Schlaftrakt bietet ein schönes Schlafzimmer mit einem En-Suite Badezimmer und einem Ankleideraum mit praktischen Einbauschränken. Das Badezimmer, ein wahres Wohlfühlparadies und das Interieur trägt die Handschrift des renommierten Designers L. Colani. Es verfügt über eine Badewanne mit Glasdach zum Sternegucken, eine separate Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Duschbad sowie ein großzügiges Zimmer, das flexibel genutzt oder in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann. Von hier aus genießt man einen herrlichen Panoramablick über Friedland. Zwei Stellplätze für Ihren Fuhrpark runden das Angebot ideal ab. Dieses Architektenhaus ist mehr als nur ein Wohnraum - es ist ein Ort, an dem Natur, Design und Lebensqualität in perfekter Harmonie verschmelzen.
            

                Friedland liegt ca. 14 km südlich von Göttingen. Durch die Lage im südlichen Zipfel des Landes Niedersachsen sowie im Länderdreieck Hessen, Thüringen und Niedersachsen ergeben sich eine ruhige und abwechslungsreiche Wohnlage. Zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Allgemeinmedizinerin, eine Physiotherapie, ein Supermarkt, ein Landgasthaus und ein Hotel-Restaurant sichern die Grundversorgung vor Ort. Ein lebhaftes Vereinswesen, das unterschiedliche Aktivitäten im kulturellen und freizeitlichen Bereich anbietet, prägt das Dorfleben. Im benachbarten Groß Schneen befindet sich eine weiterführende Schule mit Oberstufe, eine Apotheke sowie weitere Einkaufs- und Gastronomie-Angebote. Alle anderen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto in Göttingen zu erreichen. Weiterhin ist Friedland über den ÖPNV sowie die Regionalbahn regelmäßig an Göttingen angebunden und ebenso schnell sind die Autobahnen A7 und A38 zu erreichen. Der Wald und die nahegelegenen Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Weiterhin gibt es zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in die nähere Umgebung wie z. B. den Erlebnispark Ziegenhagen, die Burg Hanstein, das mittelalterliche Hann. Münden und Schloss Berlepsch.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.