Objektnr: 1064366
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Edingen-Neckarhausen. Die Immobilie hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 294 m², die sich in 3 Wohneinheiten unterteilt. Anleger profitieren bislang von Mieteinnahmen i.H. von rund 33.200 € p. a. (Wohnung im 2. OG ab 12/2024 frei).
Das ursprünglich ältere und 1973 völlig umgebaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden stetig durchgeführt und die Wohnung im 2. OG kürzlich renoviert. So wurden 2023/24 Bad und WC saniert, die Elektrik erneuert, Deckenspots installiert und die oberste Geschossdecke nach KfW gedämmt. Zur Wohnung im 1. Obergeschoss wurden 2015 Bad und WC saniert und 2019 eine Klimaanlage eingebaut. Eine Videosprechanlage im Haus wurde 2016 installiert. Das Haus wurde 2022 mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet sowie ein neuer Wasserfilter eingebaut.
Zudem sind die attraktiven 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Laminatboden und teilweise Parkett, jeweils einem Tageslichtbad ausgestattet und als Außenflächen ergänzen 1 Balkon, 1 Terrasse und der Innenhof mit Garten das Wohnerlebnis.
Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 262 m² großen Grundstück, auf dem eine Garage im Gebäude und 1,5 Freiplätze das Angebot vervollständigen. Ein kleines Nebengebäude mit Wasch- und Abstellraum ergänzt das Angebot ideal. Die beliebte Vorstadtlage bietet Möglichkeiten für Ruhesuchende am Neckar und Schloss sowie ein Schwimmbad in Laufnähe.
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen Nähe Schloss und Neckar in Edingen-Neckarhausen
68535 Edingen-Neckarhausen
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 294 m2 |
| Grundstücksfläche | 262 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
698.000 € |
|---|---|
| Provision |
7,14 % Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. |
| Mieteinnahmen | 2.767 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 155,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
155,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
+ Einbauküche in jeder Wohnung
+ 1 Balkon und 1 Terrasse, Innenhof mit Garten
+ Stellplatzanzahl: 1 Garage, 1,5 Freiplätze
+ Renovierte Wohnung im 2.OG sofort beziehbar (zuvor vermietet)
+ Gas Zentralheizung mit Solarunterstützung, Dachbodendämmung nach KfW
Lage
Lage: Die Vorstadtlage bietet Möglichkeiten für Ruhesuchende am Neckar und Schloß sowie ein Schwimmbad in Laufnähe
Bildung und Betreuung: Nur max. 500 m zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheken sowie Metzgerei, Post und Bank fußläufig
Anbindung: Bushaltestellen fußläufig, 6 Pkw-Minuten bis Bahnhof, A656 in bequemer Entfernung
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Grundriss
Grundriss Skizze EG
Grundriss Skizze 1. OG
Grundriss Skizze 2. OG
Adresse
68535 Edingen-Neckarhausen
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