Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Anbau (massiv)
Grundstück 902 m²
Wohnfläche 116 m²
Nutzflächen (incl. Nebengebäude) gesamt 91 m²
Gerätehaus 16 m²

Erdgeschoss:
großzügiges, offenes Wohn-Esszimmer, Einbauküche, behindertengerechtes Bad mit
Fußbodenheizung, weiteres Zimmer - vielseitig nutzbar Kinderzimmer oder Büro, Kunststofffenster mit
Fliegengitter

Obergeschoss Mansarde:
großes Schlafzimmer + großer begehbarer Schrank, behindertengerechtes Bad mit
Fußbodenheizung, vielseitig nutzbares Kinderzimmer oder Büro (hier sind Anschlüsse für eine weitere
Küche vorhanden) Zugang zum Balkon, Kunststofffenster mit Fliegengitter
            

                Garching a.d.Alz im Landkreis Altötting liegt im schönen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20
km nördlich des Waginger Sees an der Bundesstraße 299 mit Bahnanschluss nach Mühldorf-München
und Salzburg sowie Traunstein. Der Autobahnanschluss zur A94 ist 12 km entfernt. Öffentliche
Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden.
Die Gemeinde Garching a.d.Alz bietet Ihren Bewohnern ca. 8.700 Einwohnern umfangreiche
Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem finden Sie hier mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule
sowie Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Für Sport, Kultur und Freizeitangebote ist ebenfalls reichlich
gesorgt und ein beheiztes Freibad ist vorhanden.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hart an der Alz (Ortsrandlage) - sehr gute Lage.
                

                Sanierungen
Hauptsanierung in 1989/1992/1993:
-Bad OG
-Vollwärmeschutz
-Dachneueindeckung incl. Isolierung
-Heizung Vissmann (Öl-Zentral)
-2fach Kunststofffenster incl. Rollos und Fliegengitter
-Strom komplett erneuert
1995: komplettes Pflaster & Sickergruben erneuert
1996: EG: Innentüren, Echtholzböden, Bad EG, Küche (mit Osmose-Anlage)
2000: Bau der Doppelgarage (Platzmöglichkeit für drei kleine Autos)
2003: Kunststoff-Terassentür und Fliegengitter
2004: Eingangstür / Kunststoff-Balkonfenster-/tür und Fliegengitter
2006: Pelletofen mit Außenedelstahlkamin
2010:
-Balkon erneuert (Edelstahl/Glasdach/Beschattung)
-Zaun & Eingangsbereich (Steinmauer & Pflastern der 2 Stellplätze vor der Doppelgarage)
2012: Pufferspeicher, Solar Warmwasseraufbereitung mit Entkalkungsanlage
2014: Photovoltaikanlage (Gesamtkapazität 4,16 kWp)
2018/19: Trockenlegung + Drainage ums ganze Haus
2019:
-OG: Isolierung mit Dampfsperre
-Erneuerung der Dachfenster mit elektr. Rollo und Fliegengitter
-Echtholzböden
-zusätzl. Isolierung des Dachbodens
2020: Sichtschutz am Gartenzaun
2021: Fahrrad- bzw. Gerätehaus
2022: Bad OG
Dachboden nur noch Spitzboden, kleiner Stauraum
Holz-Deckenkonstruktion Fehlboden, teilunterkellert, Kellerfenster in Kunststoff
Garage und Anbau viel Stauraum!
Fernwärmeanschluss einer Geothermie wird in absehbarer Zeit ermöglicht!

Sonstiges-
Weitere Objekte im Raum Memmingen und Umgebung zur Miete und zum Kauf finden Sie auch immer auf unserer Immobilien - Website.
http://www.g-s-immobilien.com

Sämtliche Angebote sind freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.



Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.
Rufen sie an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!