Das 1.711 m² große Baugrundstück liegt in zweiter Reihe im Süden des charmanten Dorfes Polling. Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet, das Wohnen und Arbeiten optimal verbindet. 

Der Bauvorbescheid ist aktuell in Bearbeitung und schafft eine flexible Grundlage für Ihre individuellen Bauvorhaben (weitere Infos zum aktuellen Stand gerne auf Anfrage).

Bebauungsmöglichkeiten Neubau:

• 3-Spänner oder Doppelhäuser, jeweils mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss
• Mögliche Wohnfläche je Einheit von ca. 115 – 180 m², je nach Ausführung und Bebauung (gemäß §34 BauGB).
• Kellergeschosse möglich
• Ausreichend Platz für drei Doppelgaragen sowie 7 bis 8 Stellplätze, je nach Bebauungskonzept

*Alternativ kann das bestehende Bauernhaus saniert und zu einem Wohngebäude mit 5 bis 7 Wohnungen ausgebaut werden. Diese Möglichkeit eröffnet zahlreiche Gestaltungsperspektiven und bewahrt gleichzeitig den historischen Charme des Gebäudes. Details besprechen wir gerne bei einer Besichtigung vor Ort.


Flexible Optionen:

Das Grundstück bietet vielfältige Bauvorhaben: Vom Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Doppelhaus bis hin zum 3-Spänner sind zahlreiche Möglichkeiten umsetzbar. Zudem lässt sich das Grundstück teilen, was es ideal für gemeinschaftliche Bauprojekte macht.

Die Bebauung orientiert sich an §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

Der Bauvorbescheid, die Pläne sowie die relevanten Satzungen der Gemeinde Polling befinden sich derzeit in Bearbeitung und werden Ihnen gerne zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellt.
            

                Das Grundstück liegt im Süden von Polling, verläuft in nord-südlicher Richtung und befindet sich auf der westlichen Straßenseite – ideal ausgerichtet. Umgeben von Wiesen, Feldern und den Ammerauen bietet die naturnahe Umgebung Ruhe und Erholung, perfekt für Naturliebhaber und Familien.

Trotz der idyllischen Lage sind das Zentrum von Polling und die Kreisstadt Weilheim mit ihrer umfassenden Infrastruktur schnell erreichbar.

Im Mischgebiet gelegen, verbindet das Grundstück Wohnen und Arbeiten harmonisch. Die Nachbarschaft besteht aus Wohnhäusern und kleineren Betrieben, was eine lebendige und dennoch angenehme Umgebung schafft.


Über Polling:;
Das Klosterdorf Polling mit seinen rund 3.400 Einwohnern verbindet auf einzigartige Weise Historie, Natur und Lebensqualität. Geprägt durch beeindruckende Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Heilig Kreuz und die Stiftskirche St. Salvator, versprüht der Ort einen besonderen Charme.

Die Lage an der historischen “Olympiastraße” (B2), nur 4 km südlich der Kreisstadt Weilheim, bietet hervorragende Anbindungen. Sowohl München als auch die Zugspitze erreichen Sie in etwa einer Stunde. Mit einem hohen Freizeitwert und einem attraktiven Arbeitsumfeld im Oberland erfüllt Polling höchste Ansprüche.

Infrastruktur und Familienfreundlichkeit:

•Einkaufsmöglichkeiten: Restaurants und ein Supermarkt mit Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe.
•Bildung: Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in Weilheim und Peißenberg bieten eine hervorragende Bildungs- und Betreuungslandschaft.
•Freizeit: Vereine, Radwege wie der bekannte Prälatenweg sowie vielseitige Sport- und Erholungsmöglichkeiten prägen die Region.
•Gesundheit und Kultur: Museen, Fitnessstudios, eine gute medizinische Versorgung und interessante Ausgehmöglichkeiten bieten ein umfangreiches Angebot.

Polling vereint Ruhe, eine hohe Lebensqualität und erstklassige Infrastruktur in einer malerischen Umgebung – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Entfernungen:

•	Grundschule: ca. 1,5 km
•	Ärztliche Versorgung: ca. 2,0 km
•	Kindergarten/KiTa: ca. 1,8 km
•	Bushaltestelle: ca. 0,3 km
•	Bahnhof: ca. 5 km
•	Autobahn: ca. 20 km
                

                Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Alle Angaben zum Grundstück basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Die Bilder, Pläne und Grundrisse dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu, weshalb sie nicht für präzise Maßentnahmen geeignet sind.

Die Flächenangaben erfolgen gemäß den Mitteilungen und Unterlagen des Eigentümers. Terrassen und Balkone werden in der Regel zur Hälfte zur Fläche hinzugerechnet. Angaben zur Bebauung und Nutzung basieren auf dem aktuellen Stand der Informationen und unterliegen Änderungen, insbesondere durch behördliche Vorgaben. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne Genehmigung genutzt oder weitergegeben werden.

Provisionshinweis
Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch gegenüber dem Erwerber in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, insgesamt also 2,98 % vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656 a-d BGB).

Diskretion und Kontaktaufnahme
Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie weitere Informationen erst nach einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer zukommen lassen können.

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