Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Nassenfels bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 206 qm und erstreckt sich über drei vollwertige Geschosse. Das Erdgeschoss und Untergeschoss, die 1963 erbaut wurden, sind in einem soliden Zustand und bieten viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Eine integrierte Garage im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Jahr 2010 wurde das Haus aufgestockt, umfassend modernisiert und erweitert. Das Obergeschoss und Dachgeschoss erhielten eine hochwertige Ausstattung, die durch eine Investition von ca. 300.000,-- Euro realisiert wurde. Die Wohnräume bieten eine luxuriöse, moderne Atmosphäre mit vielen exklusiven Details und eine gehobene Ausstattung. Die offene Atmosphäre schafft eine einladende und großzügige Raumwirkung. Ebenso ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit höchsten Komfort und edlen Materialien. Eine stilvolle, hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, wertet den Wohnbereich zusätzlich auf und erfüllt alle Ansprüche moderner Küchenliebhaber. Wenn Sie Ihren Tag auf der herrlichen Dachterrasse ausklingen möchten steht Ihnen nichts im Wege.
Der Gewerbebau bietet "Viel Platz mit Potenzial".
Auf dem Grundstück befindet sich eine ehemalige Schreinerei mit Ausstellung und hat eine Nutzfläche von ca. 656 qm. Das Gebäude ist teilweise zweistöckig. 
Es bedarf einer umfassenden Renovierung, um es wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Dennoch bietet es viel Potenzial für Betriebe, die Produktions-, Lager- oder Verkaufsflächen benötigen.
Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass wir keine Bilder von den Wohnräumen veröffentlichen.

Highlights im Überblick:
* 2010 Aufstockung, neuer Dachstuhl und Dach
* Dachgeschoss 2010
* Holz-Alu Fenster, im ganzen Haus
* neue Haustüren
* Außenwände mit Vollwärmeschutz
* Grundstücksgröße ca. 787 qm
* Gesamtwohnfläche ca. 206 qm
* Gewerbeeinheit ca. 656 qm
* Hochwertige Einbauküche
            

                Erdgeschoss:
Große Wohnküche, Bad, WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Hier wurden 2010 die Fenster und Haustüren erneuert.
Obergeschoss: 
Großes, wunderschönes Bad mit Wanne in der Mitte des Raumes und Dusche, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Balkon.
Dachgeschoss:
Sehr schöne Einbauküche, Speisekammer, Esszimmer und Wohnzimmer, von hier aus haben Sie Zugang zur herrlichen Dachterrasse, Gäste WC.
Untergeschoss:
Lagerraum und Technikraum, Zugang zur Garage mit Sektionaltor.
Gewerbeeinheit besteht derzeit aus drei Einheiten, Lager, Ausstellung.
               

                *Nassenfels ist Ruhig und Gut Angebunden*

Nassenfels, gelegen im Landkreis Eichstätt, bietet eine idyllische Wohnumgebung mit guter Anbindung an die nahe gelegene Stadt Ingolstadt (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Infrastruktur macht Nassenfels zu einem attraktiven Wohnort. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden und die Natur des Altmühltals lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

Verkehrsanbindung:
* Ca. 15 Minuten zur Autobahn A9
* Ca. 20 Minuten nach Ingolstadt
* Gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr
                

                Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 141,86 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1963

1 x Garage, 3 x Stellplatz außen

Highlights im Überblick:

* Holz-Alu Fenster, im ganzen Haus
* neue Haustüren
* Außenwände mit Vollwärmeschutz
* Grundstücksgröße ca. 787 qm
* Gesamtwohnfläche ca. 206 qm
* fühere Schreinerei mit Ausstellung ca. 656 qm
* Modernisierung Ober-/Untergeschoss von 2010
* Investitionssumme von ca. 300.000,-- Euro 
* große überdachte Terrasse mit herrlichem Ausblick
* hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert,
  diese Einheit ist derzeit vermietet
* Zweifamilienhaus mit Unter-/Erdgeschoss von 1962,
* neue Fenster 2010
* Wasserenthärtungsanlage 2020
* integrierte Garage im Untergeschoss
* Gewerbebau, ehemals Schreinerbetrieb
* renovierungsbedürftiger Zustand des Gewerbebaus
* ideal für Handwerk, Produktion oder Ausstellungsflächen