Energieausweis wird derzeit erstellt und zur Besichtigung vorgelegt.

Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien, Investoren oder Gewerbetreibende. Mit 15 Zimmern, 4 Wohneinheiten und einer vermieteten Einliegerwohnung bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage und die Lagerfläche darüber lassen sich kreativ nutzen – als Wohnraum, zusätzliche Lagermöglichkeit oder Gewerbefläche.

Dank moderner Ausstattung, guter Dämmung und teilweise neuer Fenster ist das Objekt energieeffizient und bietet hohen Wohnkomfort. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen die Immobilie besonders attraktiv.

Vermietungspotenzial:

• Derzeit teilweise an Monteure vermietet.
• Einliegerwohnung (55 m²) mit drei Zimmern und Duschbad ist bereits vermietet.
• Zusätzliche Gewerbevermietung im Anbau möglich.
• Große Garage mit zusätzlicher Lagerfläche über der Garage – Umbau in eine weitere Wohnung möglich.

Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit attraktiven Vermietungsoptionen und modernem Komfort in familienfreundlicher Lage. Ideal für Investoren, Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
            

                Ausstattung:

• Einbauküche sowie Teeküche vorhanden.
• Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.
• Alarmanlage (aktuell außer Betrieb, reaktivierbar).

Energieeffizienz:

• Fassaden am Eingangsbereich und der Gartenseite sind gedämmt.
• Heizungsanlage vor 4 Jahren erneuert.
• Fenster im oberen Bereich: Thermopenfenster 3-fach-Schallschutz, ebenfalls vor 4 Jahren erneuert.
• Fenster im unteren Bereich: doppeltverglast.
• Dach: 25 Jahre alt, teilweise gedämmt.
               

                • Kindergarten: Nur 100 Meter entfernt.
• Grundschule: In 130 Metern erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.
• Realschule und Gymnasium: Jeweils 5 Kilometer entfernt, bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
• Autobahnanschluss: 1,7 Kilometer entfernt, bietet eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz.
                

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Herr Lars Schleif
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
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