Bei diesem zum Verkauf angebotenem Anwesen handelt es sich um eine
seltene Gelegenheit, ein historisches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
im Klosterdorf Hördt im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz
zu erwerben.

Durch das Eingangstor gelangt man in den großen, nahezu uneinsehbaren Innenhof des Gebäudeensembles.
Das Anwesen besteht aus Wohnhaus mit sichtbarem Fachwerk und komplett sanierten Dach, einem Erdgeschoss und Obergeschoss und
einem nicht ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Fachwerkanbau. Gegenüber dem Wohnhaus steht ein
kleines Nebengebäude “Das alte Backhaus“. Auch hier wurde das Dach komplett saniert. Am Ende des großen sonnigen Innenhofs ist die alte Scheune
gelegen, die in Fachwerk-Ständerbauweise errichtet ist und mit Ihrer impossanten Raumhöhe gefällt.

Gebäudeensemble/ Flächen:
Fachwerkhaus: ca. 160 m² (Wfl.)
Dachgeschoss: ca. 67 m² (NGF)
Anbau (Fachwerkhaus): ca. 52 m² (NGF)
Nebengebäude (Backhaus): ca. 10 m²
Scheune: ca. 75 m² (NGF)
Grundstück: ca. 756 m²

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 756 m² und besteht aus einem Wohnhaus
mit Anbau, einem Backhaus, dem großen, nach Süden ausgerichteten
Innenhof und einer besonderen Scheune am Ende des großen Innenhofs.

Das Ensemble wird in der Beschreibung des Denkmalschutzamtes beschrieben
als Gehöft:
„Als Wohnhaus ein zweigeschossiger Fachwerkbau mit Walmdach; bis auf
neuere Fensterveränderungen im Erdgeschoß der Eingangsseite und die im
Erdgeschoß massiv erneuerte Rückseite sehr gut erhaltenes Gefüge des 18.
Jhs., im Obergeschoß als Schmuckfachwerk. Die Nebengebäude größtenteils
ebenfalls noch in Fachwerk, wohl hauptsächlich 18. Jh.“
Das Obergeschoss des Fachwerkhauses wurde bis zuletzt bewohnt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt
ca. 160 m² und verteilt sich auf die zwei Wohnebenen.
            

                EG: 3 ZKB mit 79. m²
OG: 3 ZKB mit 81 m²

Erdgeschoss:
3 Zimmer/Küche/Bad – Deckenhöhe überwiegend 2,85 m
Flur: ca. 6 m²
Wohnzimmer: ca. 16 m²
Schlafzimmer: ca. 12 m²
Kinderzimmer: ca. 22 m²
Küche: ca. 14 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 4 m²
Bad: ca. 5 m²
EG gesamt: ca. 79 m²

Obergeschoss:
3 Zimmer/Küche/Bad – Deckenhöhe überwiegend 2,40 m
Flur: ca. 9 m²
Wohnzimmer: ca. 17 m²
Schlafzimmer: ca. 23 m²
Kinderzimmer: ca. 10 m²
Küche: ca. 12 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 5 m²
Bad: ca. 5 m²
OG gesamt: ca. 81 m²
               

                Landschaftlich reizvoll, zwischen den Hördter Rheinauen, Tabak- und Spargelfeldern, liegt das Klosterdorf Hördt.

An der B9 gelegen, kommt man schnell nach Karlsruhe oder Ludwigshafen.

Kindergarten und Grundschule sind in Hördt vorhanden. Die IGS ist in Rülzheim ansässig. Die Nähe zum Rhein ist hier gerade für Wanderungen, Spaziergänge oder kleine Fahrradtouren perfekt.
                

                Als Anlage sind bereits Vorschläge für die Umgestaltung der Räume enthalten.

Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG) - Fördersätze
BEG WG (Wohngebäude) / BEG NWG (Nichtwohngebäude)
Denkmal 25 % + 5 % für EE-Paket + 5 % iSFP-Bonus
Bestand: förderfähige Kosten: WG: max. 120.000 €/WE, mit EEPaket
150.000 €
NWG: max. 2000 €/m², bis 30 Mio €
BIS ZU 52.500 € ZUSCHUSS PRO WOHNEINHEIT
Denkmal AfA
Abschreibung, Denkmalschutz und Wertsteigerung von Immobilien
Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen, stellen eine gute Kapitalanlage dar. Dies gilt nicht nur für Unternehmen,
sondern auch für Privatpersonen.
Für unter Denkmalschutz stehende Immobilien gilt eine zusätzliche Regelung, allgemein auch als Denkmalschutz-
AfA bezeichnet. Neben der linearen Abschreibung können die Kosten von Wiederherstellungs- und
Modernisierungsmaßnahmen nach § 7 i EStG innerhalb von 8 Jahren zu je 9 Prozent und weitere 4 Jahre zu je
7 % steuerlich abgesetzt werden. Dies gilt allerdings nur, wenn die Wiederherstellungs- und Modernisierungsmaßnahmen
erst nach dem Erwerb der denkmalgeschützten Immobilie begonnen werden. Nach § 10 f EStG
können auch die Wiederherstellungsund Modernisierungskosten von selbstgenutztem Wohneigentum 10 Jahre
lang zu je 9 % abgesetzt werden.
Nähere Einzelheiten dazu können in den Denkmalschutzbehörden erfragt werden.
SANIERUNGSMAßNAHMEN BIS ZU 100 % STEUERLICH ABSETZBAR
(maximaler Zuschuss: 30.000 €) pro Gebäude, bei unserem Gebäudeensemble können 2x 30.000 € an Zuschuss
gewährt werden.
Das Förderprogramm »Private Dorferneuerung« des Landes Rheinland-Pfalz dient vorrangig der Wiederherstellung
ortstypischer Gebäude, um eine ansprechende Gestaltung alter Ortskerne zu erwirken.
Die Gebäude sollen ihr ursprüngliches Erscheinungsbild erhalten und die regionaltypische
Bautradition sichtbar machen. Die Förderung soll Ihre Mehrkosten einer bautraditionellen Sanierung
decken und darüber hinaus eine zusätzliche Unterstützung für Ihre Gesamtmaßnahme
darstellen. Weitere Informationen über Energieberater.