Sonniger Wohngenuss in ruhiger Lage: Modernes und großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenoase

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 bietet Ihnen ein stilvolles Zuhause in einer sonnigen und ruhigen Ortsrandlage von Emmerting. Mit ca. 144 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, offene Gestaltung und hochwertige Bauweise. Das Grundstück umfasst ca. 489 m², ist optimal geschnitten und ideal für ganztägigen Sonnengenuss – perfekt für individuelle Gartengestaltung oder entspannte Stunden im Freien.

Erdgeschoss – Helle Räume und modernes Design

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der mit einem sichtbaren Dachstuhl eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Diese bieten einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der Bereich für die Küche wird ergänzt durch eine praktische Vorratskammer mit Tageslicht und Schiebetür, ein Pluspunkt zum Thema Stauraum und Funktionalität. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche rundet das Erdgeschoss stilvoll ab.

Obergeschoss – Offene Galerie und Wohlfühlcharakter

Über eine elegante Betontreppe mit Holzbelag gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier beeindruckt die offene Galerie mit Blick auf den Sichtdachstuhl und vermittelt ein luftiges Wohngefühl. Drei helle und geräumige Zimmer mit ansprechender Raumhöhe bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das zweite Badezimmer dieser Etage ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche und Badewanne, ideal für den Familienalltag.

Kellergeschoss – Viel Platz für Hobby und Alltag

Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um wertvolle Nutzfläche. Ein großzügiger Hobbyraum, der bei Bedarf unterteilt werden kann, bietet Platz für Freizeitaktivitäten. Ein separater Nebenraum mit Küchenanschlüssen ist optimal für eine Partyküche oder zusätzliche Stauraumlösungen geeignet. Der Heiz- und Technikraum dient gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und einiges mehr.

Außenbereich – Gartenoase mit hochwertigem Pavillon

Der liebevoll angelegte Garten ist ein Highlight dieser Immobilie. Dank der Süd-Ausrichtung können Sie die Sonne den ganzen Tag genießen. Ein hochwertiger Gartenpavillon lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Zusätzliche Ausstattung

Eine praktische Garage bietet einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Mit verlegtem Starkstrom eignet sie sich auch ideal für eine kleine Werkstatt. Die eigene PV-Anlage sorgt für überschaubare Stromkosten.
Das Haus wurde solide in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und besticht durch seinen hochwertigen und modernen Standard, unter anderem durch die neue Heizungsanlage.

Fazit – Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Design und einer ruhigen Lage. Es ist das perfekte Zuhause für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein stilvolles Wohnumfeld legen. Hier erleben Sie Wohngenuss auf höchstem Niveau – ein Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt!

Überzeugen Sie sich gerne von sämtlichen Details und dem Potenzial dieser modernen Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Im ersten Schritt bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage (über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Hier geht es zur virtuellen Besichtigungstour (360° Rundgang in der Immobilie):
https://tour.ogulo.com/mU2e
            

                Einige Highlights und Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

+ Solide und energetisch hochwertige Bauweise (Fertigstellung 2007)
+ Gut geschnittenes Grundstück mit 489 m² und ganztägiger Sonneneinstrahlung
+ Architektonisch ansprechend 
+ Außenwände Ziegelmauerwerk mit Perlitfüllung (36,5 cm)
+ Haus komplett unterkellert, als wasserundurchlässiger Betonkeller ausgeführt
+ Sichtdachstuhl mit hochwertiger Einblasdämmung aus Zellulose
+ Dacheindeckung Satteldach mit engobierten Dachziegeln (Schutz vor Verschmutzung)
+ Hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus inkl. Untergeschoss
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung auf allen Etagen (UG, EG, OG)
+ Heizung, Warmwasserspeicher und Enthärtungsanlage aus dem Jahr 2024
+ Unglaublich helle Räume durch große Fensterflächen
+ Fenster und Fenstertüren 3-fach Wärmeschutzverglasung
+ Elektrische Rollläden (überwiegend) 
+ Insektenschutz an den wichtigsten Fenstern
+ Offenes Raumkonzept im Erdgeschoss (Kochen, Essen und Wohnen)
+ Dunstabzug nach außen möglich
+ Separater Vorratsraum mit Schiebetür und Fenster
+ Duschbad im Erdgeschoss und großes Bad im Obergeschoss
+ Beide Bäder hochwertig ausgestattet und altersgerecht
+ Überdurchschnittlich viele Steckdosen und Schalter
+ Keller mit großem Hobbyraum 
+ Separater Kellerraum mit Küchenanschlüssen
+ Keine sichtbaren Leitungen an den Kellerdecken
+ Glasfaseranschluss 
+ PV-Anlage mit 6,82 kWp 
+ Satellitenanlage mit Anschlüssen auf allen Etagen
+ Hebeanlage und Rückstausicherung
+ Großzügiger Gartenpavillon, gepflastert, hochwertige Ausführung
+ Außenbeleuchtung und Pflaster rund ums Haus 
+ Garagentor mit elektrischem Antrieb
+ Garage mit viel Platz, Starkstrom und Zugang zum Garten 
+ ... und einiges mehr
               

                Die Gemeinde Emmerting mit ihren vier Ortsteilen Bruck, Oberemmerting, Seng und Unteremmerting zählt etwas mehr als 4.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig und zentral zwischen der Kreisstadt Altötting und der historischen Salzachperle Burghausen. Beide Städte sind gut sieben Kilometer entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Nach Burgkirchen an der Alz sind es nur rund fünf Kilometer. Damit ist die Gemeinde infrastrukturell, wirtschaftlich und kulturell sehr gut aufgestellt.

In Emmerting finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Metzger, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Schule, zwei Kindergärten, Gaststätten und vieles mehr. Außerdem gibt es einen Sportverein und für Wanderer den Walderlebnispfad Klosterau und insgesamt eine herrliche Umgebung mit viel Natur entlang der schönen Alz. Nur wenige Kilometer sind es von Emmerting zur A 94, über die man in knapp einer Stunde in der Landeshauptstadt München oder in der wunderschönen Altstadt von Passau ist. Ebenso schnell sind Sie in den Bergen, am Chiemsee oder in Salzburg.

Der Landkreis Altötting - das A und Ö in Bayern - beheimatet den bedeutendsten Wallfahrtsort Bayerns und die längste Burganlage der Welt (1.051 Meter) in Burghausen. Nicht nur dank ihrer tollen Burganlage ist die 14 km entfernte romantische Altstadt Burghausen immer einen Besuch wert. Die Marienwallfahrt und die Gnadenkapelle in Altötting ziehen jährlich rund eine Million Pilger an. Ein zusätzlicher Besuchermagnet ist das Geburtshaus des verstorbenen Papstes Benedikt XVI. in Marktl am Inn.

In unmittelbarer Nachbarschaft zu Österreich und Niederbayern liegt der flächenmäßig eher kleine Landkreis. Hier leben rund 106.000 Einwohner, zu den wichtigsten Städten zählen Alt- und Neuötting sowie Burghausen. Durch diese perfekte Lage hat sich die Region zu einem Hightech-Zentrum mit weltweit anerkanntem technischem Know-how entwickelt und ist ein Aushängeschild für die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit Bayerns. Malerisch an Inn und Salzach gelegen, bietet die Region eine hohe Lebensqualität. Das Landschaftsbild ist geprägt von einer etwa 10 Kilometer breiten Ebene, in der der Inn fließt und die im Norden und Süden von einer üppig grünen Hügellandschaft begrenzt wird. Im Landkreis mündet auch die Salzach in den Inn, der sich in Passau mit der Donau vereinigt. Es existieren neun wertvolle Natur- bzw. Landschaftsschutzgebiete, daneben über 100 Naturdenkmäler. Das umfangreiche Freizeitangebot reicht von Badeseen und Trimmpfaden über eine Kartbahn und Golfplätze bis hin zu fast 400 Kilometer an Rad- und Wanderwegen. Daneben werden alle auf Ihre Kosten kommen, die die bayerische Lebensart, Volksmusik und gemütliche Biergärten schätzen.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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