Exklusives Ein-/ Zweifamilienhaus in bester Lage, 270 m², Energieeffizientzklasse A, Plettenberg / N

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Exklusives Ein-/ Zweifamilienhaus in bester Lage, 270 m², Energieeffizientzklasse A, Plettenberg / N

Ohler Straße 37, 58840 Plettenberg

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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Etagenzahl	3
Wohnfläche ca.	270 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksfläche	1.200 m²
Zimmer	10
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	4

Kosten

Kaufpreis	675.000 €
Provision	Nein

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1984
Bauphase	Haus fertig gestellt
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger	Erdwärme
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	36,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A

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Beschreibung des Objekts

                Das Haus mit insgesamt 270 m² Wohnfläche wurde ursprünglich mit 3 Wohneinheiten geplant.
Momentan wird es als Einfamilienhaus genutzt.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 270 m².
Das Obergeschoss kann man jedoch als separate Wohnung (90 m²) oder als Wohnung (70 m²) und einem separaten Zimmer mit eigenen Bad (20 m²) und Loggia nutzen.
Im UG befinden sich momentan ein Büro und eine Sauna.

Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und wird mit Erdwärme (2x je 100m Bohrungen) und einer Wärmepumpe beheizt. Warmwasser wird durch einen Wärmetauscher zugeführt.
Durch die Bauweise der Außenwände als zweischaliges Mauerwerk (46cm) mit Kerndämmung erfüllt es modernste Ansprüche an energieeffizientes Wohnen.

Energieeffizienzklasse A

Das 1.200 m² große Grundstück verteilt sich auf zwei Ebenen ohne Hanglage und ist somit ohne Einschränkungen nutzbar. Durch die freie Lage ist auf den Terrassen von Morgens bis Abends Sonne.

Energie
Energieausweis: NR-2024-005452896
Endenergiebedarf: 36,83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 28.11.2024
Gültig bis: 27.11.2034
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Erdwärme 
2 Bohrungen a 100 Meter / Waterkotte Wärmepumpe

Ausstattung

                Traumhafte Lage
Ennergieeffizenzklasse A 
Flexibel nutzbar
Billiard-Raum
3 Bäder von denen zwei über eine Badewanne verfügen.
2 Gäste WCs
1 weitere separate Dusche, die sich im Saunaraum befindet
Echtholz-Sauna mit Kombiofen und Sternenhimmel
Holz-Pool mit eigener Wärmepumpe
Doppelgarage mit Zugang zum Haus und Wallbox
Kamin mit Heizfunktion
Weinkeller
Gartenhaus

Lage

                Mitten in der Natur und doch zentral gelegen.

Das Haus befindet sich in bester Lage von 58840 Plettenberg (NRW) und grenzt an ein Naturschutzgebiet.
Das ASG (Gymnasium), die Realschule und ein Freizeitbad mit Fitnessstudio befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

                Das Haus wird spätestens im Juli 2025 komplett frei. 
Ein früherer Zeitpunkt ist evtl. möglich. 

Der genannte Kaufpreis ist ein Festpreis!