- 4-Familienhaus und Einzelhaus
- Grundstück gesamt 625 qm
- Einzelhaus Bj. 2002
- MFH Bj. 1963, wurde aber 2002 
  komplett entkernt
- DG neu aufgebaut
- Fenster, Heizung, Elektrik, Böden und
  Türen 2002 erneuert
- 1 Garage, 1 Carport und 5 Stellplätze
- Jährliche Kaltmiete gesamt ab 1.1.2025
   beträgt 75.000,--EUR
            

                Im Mehrfamilienhaus bzw. Einzelhaus sind folgende Wohnungen untergebracht:

Whg. 1, EG  = ca. 89 qm Wfl. + gr. Keller
Whg. 2, 1.OG = ca. 86 qm Wfl. + gr. Keller
Whg. 3, DG rechts = ca. 95 qm + gr. Keller
Whg. 4, DG links = ca. 64 qm Wfl. + Keller

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 130 qm Wfl. (EG + OG) + 60 qm Nfl. (UG)




               

                Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Freising, die derzeit ca. 21.700 Einwohner zählt.
Damit ist sie nach Freising die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises.
Zwischen Rathaus und Gewerbegebiet Eching Ost gelegen bleiben keine Wünsche offen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés, Apotheken und die Post sind kurzfristig erreichbar.

Mit der Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching München sowie den zwei Grundschulen, der Mittelschule und dem Gymnasium sind Familien bestmöglich aufgestellt. Auch die Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising sind gut zu
erreichen. Die Lage ist nicht nur für Schüler, sondern insbesondere auch für Arbeitende in Technologie- und Forschungsbereich äußerst interessant.

In der Nähe und mit dem Fahrrad zu erreichen, befinden sich zwei Erholungsgebiete: der Galgenbachweiher mit angrenzendem Hallenbad und die drei Mühlseen mit
Liegewiese und schönem Biergarten.
Im benachbarten Mintraching (Grüneck) wurde vor nicht allzu langer Zeit ein modernes Cineplex Kino errichtet.

Die Autobahnanschlüsse A92 und A9 sind nur wenige Kilometer entfernt.
Die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit den Buslinien 690 und 692 sowie der ausfallsicheren S-Bahn-Flughafenlinie (S1 bzw. S8) ist gegeben.
Auch der U-Bahnhof (U6) Garching-Forschungszentrum ist optimal zu erreichen.
Zum Marienplatz München sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit.

Wichtigste Entfernungen:
Garching ca. 9 km
Freising ca. 13 km
München ca. 20 km

                

                **Einzigartiges Anlageobjekt in Bestlage** 

Kaufpreis Mehrfamilienhaus + Einzelhaus:        2.240.000,-- EUR
Kaufpreis Garage + Carport + 4 Stellplätze:          60.000,-- EUR
Gesamtkaufreis:                                                2.300.000,-- EUR

Bitte beachten Sie, dass es bei der Beantwortung der Anfragen zwischen dem 21.12.2024 und dem 07.01.2025 zu Verzögerungen kommen kann.

Kufner Immobilien GmbH
Herr Gerd Kufner
Tel. 08165 - 909600
email: vertrieb@kufner-immobilien.de

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