Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 vereint solides Potenzial mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell gut vermietet, bietet es eine attraktive Rendite für Kapitalanleger, ist jedoch auch ideal für diejenigen, die ein Zuhause zur Eigennutzung suchen.

Das Haus wurde auf einem großzügigen Grundstück von ca. 785 m² erbaut und 1991 durch einen Anbau erweitert. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem einladenden Charme bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen – ein perfektes Zuhause für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie von der überdachten Haustür in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den zentralen Flur führt. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume des Hauses.

Zu Ihrer Linken finden Sie das erste von insgesamt zwei modernen Badezimmern. Die kürzlich renovierte Ausstattung beeindruckt durch braune Fliesen, eine bodentiefe Dusche und stilvolle Mosaikelemente, die dem Raum eine elegante und zeitgemäße Ausstrahlung verleihen. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Direkt neben dem Bad befindet sich der Hauswirtschaftsraum (ca. 5 m²).

Die Küche ist ein weiteres Highlight des Hauses. Mit etwa 13 m² bietet sie genug Platz für kulinarische Entfaltung. Die moderne Küchenzeile in edlem Anthrazit, kombiniert mit warmen Holzelementen, schafft eine ansprechende Atmosphäre. Ein großer Esstisch lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Auf rund 28 m² können Sie sich nach einem langen Tag entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Der Raum ist in zwei Bereiche unterteilt, die durch einen eleganten gemauerten Bogen miteinander verbunden sind. Diese offene Struktur sorgt für eine angenehme Weite und ermöglicht es, den Raum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer bietet. Beide Schlafräume sind mit einem freundlichen Laminatboden ausgestattet, der das helle Raumgefühl unterstützt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ebenso modern und verfügt über eine Badewanne. Die Mosaikelemente aus dem Erdgeschoss fügen sich nahtlos in das Obergeschoss ein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Etagen.

Ein Teilkeller rundet das Raumangebot ab. Hier befinden sich die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, Baujahr 1990) und zusätzlicher Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Der Keller bietet eine praktische Möglichkeit, saisonale oder weniger genutzte Dinge zu verstauen.

Auch der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Highlight. Hinter dem Gebäude befindet sich ein ehemaliger Stall, in dem die Öltanks untergebracht sind. Ein weiterer Raum kann als Werkstatt oder für zusätzlichen Stauraum genutzt werden. Neben dem Haus wurde eine großzügige Terrasse mit robustem WPC Belag angelegt, die durch wenige Stufen in den weitläufigen Garten führt. Der Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, zum Spielen oder Entspannen und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Derzeit ist die Immobilie seit ca. 9 Jahren zu einem Mietzins von 6.960 € p.A. vermietet.

Der Energieausweis ist angefordert.
            

                - Baujahr 1960, Erweiterung 1991
- Grundstücksfläche ca. 785 m²
- Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- renoviertes Badezimmer mit braunen Bodenfliesen und bodentiefer Dusche
- elegante Mosaikelemente im Badezimmer
- Handtuchheizkörper im Bad für zusätzlichen Komfort
- Hauswirtschaftsraum (ca. 5 m²), aktuell als Schlafzimmer genutzt
- moderne Küchenzeile in edlem Anthrazit mit warmen Holzelementen
- Platz für großen Esstisch in der Küche
- großzügiger Wohnbereich (ca. 28 m²) mit gemauertem Bogen
- zwei Schlafzimmer im Obergeschoss mit Laminatboden
- modernes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
- Mosaikelemente im Obergeschoss-Badezimmer
- Teilkeller mit Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990)
- zusätzlicher Stauraum im Keller
- ehemaliger Stall mit Platz für Öltanks (2x 750 l) und Werkstattnutzung
- großzügige Terrasse mit Zugang zum weitläufigen Garten
- viel Platz im Garten für Freizeitaktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten
- aktuelle Mieteinnahmen: 6.960 € p.a. seit ca. 9 Jahren
               

                Cadenberge (niederdeutsch Cuddeldutt/Kumbarg) ist eine niedersächsische Gemeinde am Rande der Geest im Landkreis Cuxhaven, die sich zusammen mit 13 anderen Gemeinden zur Samtgemeinde Land Hadeln zusammengeschlossen hat. Cadenberge liegt an der Bundesstraße B 73 Hamburg–Cuxhaven sowie an der Kreisstraße K 22 (Langenstraße) nach Wingst.

Die Niederelbebahn führt von Hamburg-Hauptbahnhof nach Cuxhaven mit Bahnhof in Cadenberge. Der Bahnhof dafür liegt im Neuhaus-Bülkauer Kanal bei Cadenberge.

Cadenberge bietet viele verschiede Freizeitaktivitäten wie z.B. Vereine, den Zoo in der Wingst und verschiedene Parks. Sondern von dem Grunstück speziell ist so gut wie alles fußläufig zu erreichen.
Damit sind Schulen, Kindergärten, der Bahnhof und verschiedenste Einkaufmöglichkeiten gemeint. Die Lage allgemein ist ruhig und trotzdem zentrumsnah.
                

                Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
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Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

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