Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie aus dem Jahr 1982, die als Kapitalanlage eine Rendite von 5,94% bietet. Die ehemalige Pension wurde im Jahr 2008 erfolgreich in ein Arbeiterwohnheim umgenutzt und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Preußisch Oldendorf, im Ortsteil Offelten. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet sowohl für Arbeitnehmer als auch für Pendler eine ideale Wohnsituation. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und lokalen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv.

Objektdaten:

Wohnfläche: 264 m²
Grundstücksgröße: 1.319 m²
Mieteinnahmen: 2.600 € kalt pro Monat 
Rendite: 5,94%
Stellplätze: 11 Außenstellplätze + 1 Garage
Ausstattung:
Die Immobilie verfügt über mehrere Zimmer, die teilweise mit eigenem Bad ausgestattet sind, während andere Räume ein Gemeinschaftsbad nutzen. Zudem gibt es eine großzügige Gemeinschaftsküche, die den Bewohnern zur Verfügung steht. Diese Ausstattung fördert das Zusammenleben und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Entwicklungspotenzial:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits vorliegende Planung für einen Dachgeschossausbau. Hier könnten vier zusätzliche Zimmer entstehen, was nicht nur den Wohnraum erweitert, sondern auch weiteres Renditepotenzial bietet.

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Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
            

                Der Ortsteil Offelten gehört zur Stadt Preußisch Oldendorf im Kreis Minden-Lübbecke und zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus. Die idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Verkehrsanbindung:
Offelten ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Minden und Bad Oeynhausen. Auch die Autobahn A2 ist in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden und bieten regelmäßige Verbindungen in die Nachbarorte.

Infrastruktur:
Die Grundversorgung ist in Offelten gewährleistet. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Stadt Preußisch Oldendorf bietet zudem ein breites Freizeitangebot mit Sporteinrichtungen, Vereinen und kulturellen Veranstaltungen.

Natur und Freizeit:
Die ländliche Umgebung von Offelten lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft und bieten Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Die Nähe zu Wäldern und Feldern schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Naturliebhaber.

Fazit:
Offelten vereint ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen. Der Ortsteil eignet sich hervorragend für Familien, Berufspendler sowie Senioren, die Ruhe und Natur suchen. Diese Kombination macht Offelten zu einem attraktiven Standort sowohl zum Wohnen als auch als Kapitalanlage.
                

                Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.