***ALTBAUVILLA - IN DER SCHWETZINGER OSTSTADT -
                     WOHNEN ODER KAPITALANLAGE***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Zum Verkauf steht eine beeindruckende und im Jahr 1925 erbaute Altbauvilla in Schwetzingen, die seit Generationen in Familienbesitz ist. Diese besondere Immobilie besticht nicht nur durch ihren zeitlosen Charme, sondern auch durch ihr großzügiges Grundstück, das vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Villa liegt in einer erstklassigen Lage in Schwetzingen/Oststadt und vereint den Stil vergangener Zeiten mit einem unvergleichlichen Potenzial für Erneuerung und modernem Wohnen. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein echtes Juwel in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt zu erwerben.

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EG - 71,02 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Kochen, Tageslichtbad mit Wanne und WC, sowie eine Diele

OG - 71,62 m² Wohnfläche
4 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und WC, sowie Diele 

DG & DS - 58,98 m² Wohn-/Nutzfläche
4 Zimmer, 3 Kochnischen, 3 Bäder mit WC, Waschbecken und Dusche, sowie eine Diele 

UG 62,38 m² Nutzfläche: 
3 Abstellkeller, ein Hauswirtschaftsraum, Flur


Aktuell als Kapitalanlage genutzt, 7 Zimmer und eine Maisonette-Wohnung, nur auf Zeit vermietet, Miete 34.260,00 € netto kalt/p.a.

Zögern Sie nicht, sich diese seltene Gelegenheit näher anzusehen!
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                ***Altbauvilla freistehend aus Familienbesitz 
***Kein Denkmalschutz !!
***Walmdach auf 2 Ebenen - Dachgeschoss und Dachspitz
***Lage begehrt - Schwetzingen-Oststadt 
***Grundstück 490 m² 
***Garten in Süd-/Westlage 
***Gartenhaus und angelegter Teich
 ***Hausbreite  8,86 m x Haustiefe 9,20 m
***Dachgeschoss und Dachspitz ausgebaut  
***7 Zimmer in EG und OG
***1 Atelier-Wohnung im DG und Dachspitz
***1 Zimmer im DG vom Eigentümer zeitweise selbst bewohnt
***1 Appartement im DG leerstehend
***Zimmer alle jeweils mit sep. Strom,-Gas, und Wasserzähler
***Aktuell auf Zeit vermietet - Rechtspfleger und Studenten
***Miete netto kalt 34.260,00 Euro p.a.
***Massivbauweise, Baujahr 1925
***voll unterkellert  
***Deckenhöhen EG und OG - ca. 2,75 m 
***Deckenhöhe UG - ca. 2,10 m 
***Deckenhöhe DG - ca. 2,50 m 
***Tageslichtbad EG  mit Wanne, WC und Waschbecken
***Tageslichtbad OG  mit Wanne, WC und Waschbecken 
***Tageslichtbäder im DG - mit Dusche, WC und Waschbecken 
***Bäder müssen erneuert werden 
***Dacheindeckung ca. 60er Jahre 
***Dachdämmung im Jahr 1991 - 10 cm 
***Elektrik - 3-adrig
***Fenster - z. Teil mit Schallschutz 80/90er Jahre
***Dachflächenfenster auf 2 Etagen 
***Heizung - jedes Zimmer separat mit Gasheizung 
***Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer 
***PKW-Stellplätze - 5 genehmigt
***Kellerräume mit Abstellkeller und Waschmaschinenraum
***Ausgang vom Keller zum Garten 
***Waschkeller mit 5 Waschmaschinen und 5 Trockner




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                Schwetzingen - Oststadt: Wohnen in begehrter Lage

Diese charmante Altbauvilla in der Schwetzinger Oststadt überzeugt durch ihre attraktive Lage und hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie eine optimale Anbindung an das Straßennetz sorgen für kurze Wege und hohen Komfort.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Zudem befindet sich das beeindruckende Schwetzinger Schloss mit seiner einladenden Gastronomie am Schlossplatz nur einen kurzen Spaziergang entfernt.




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                *****ACHTUNG*****

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Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie erreichen uns telefonisch unter 06202 / 1268448.

Wichtige Hinweise zum Angebot: Die Beschreibung des Objekts basiert auf Informationen des Eigentümers oder anderer befugter Auskunftspersonen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.