Objektbeschreibung
- in 2007 kernsaniertes Haus
- vermietet: Haus Kaltmiete 770 € / Monat
( Eigenbedarf/Selbstnutzung möglich )
- schön geschnittene Zimmer
- Aufteilung EG
* Diele, GWC, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Hof- und Kellerzugang
- Aufteilung 1.OG
* Diele, großes Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne, Ankleidezimmer, Schlafzimmer und 15m² Balkon
- Aufteilung 2.OG
* Schlafzimmer, Büro + 2tes Zimmer
- Keller
* komplett unterkellert
* Hofzugang
- Halle: 180m², derzeit als Lagerhalle genutzt, zuvor für Dachdecker arbeiten, Rolladen & Jalousien etc. genutzt.
* Toreinfahrt: 2,20m hoch
* separater Sanitärraum mit WC & Waschbecken im Hof
* optimal für Selbstständige, Nebengewerbler oder ein individuelles Hobby
Lagerhalle: Kaltmiete 200 € / Monat
Jahresnettokaltmiete derzeit: 11.640 €
Bezugsfrei nach Absprache
Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Gepflegtes Reihenendhaus mit Lagerhalle
Kölner Landstr. 138,
52351 Düren
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Infos
| Haustyp | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 121 m2 |
| Nutzfläche | 55 m2 |
| Grundstücksfläche | 366 m2 |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
249.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
| Mieteinnahmen | 970 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | unbekannt |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2007 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- gute Ausstattung und guter Gesamtzustand des Hauses
- doppelverglaste Fenster
- Gastherme
- Fußböden in Fliesen ( weiss/grau) bzw. Laminat
- Haus komplett in Rauhfaser tapeziert
- Digitaler Satellitenanschluss
- Internetzugang lt. Vodafone bis 1.000 Mbit/s
- schöner 15m² Balkon / Bangkirai-Dielen
- inklusive Einbauküche
Lage
- Die Immobilie liegt im Osten von Düren Richtung Merzenich
- Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß in 5 Minuten erreichbar
- Bäcker & Imbiss im direkten Umfeld
- Kindergarten & Grundschule im Umkreis von 500m
- Bushaltestelle in 50m Entfernung
- Bahnhof ca. 1.500m Entfernung
- sehr gute Anbindung zur A4, A61, B56N (ca. 2 Minuten), sowie A1 ca.
15 Minuten über die B264
Sonstige Angaben
- Besichtigungen sind kurzfristig möglich
- Eigenkapital in Höhe von 10% des Kaufpreises sind im Vorfeld nachzuweisen
Adresse
Kölner Landstr. 138, 52351 Düren
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