Zum Kauf kommt hier ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1976, mit ca. 99 m² Wohnfläche, voller Unterkellerung und Garage auf einem ca. 204 m² großen Grundstück in Neukirchen-Vluyn.

Aufteilung der Immobilie:

EG: Einen Eingangsbereich / Diele, ein Gäste-WC, eine Küche und einen Wohn-/ Essbereich mit Zutritt auf die Terrasse und den Garten.

Das Treppenhaus im Dielenbereich führt in das Ober-und Dachgeschoss, sowie in den Keller.

OG: Einen Flur, drei Schlaf-/ Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer.

DG: Ein ausgebautes Zimmer und ein geräumiger Speicherbereich  der ausgebaut werden kann.

KG: Einen Flur, einen Party-Hobby-Waschraum mit Zugang in den Garten, Versorgungskeller und Abstellkeller.

Auf der Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten können Sie den Sommer genießen.

Eine Garage in unmittelbarer Nähe runden das Eigentum ab.
            

                Die Immobilie bietet eine gute Bausubstanz mit wichtigen Erneuerungen in den letzten Jahren, s.u.

Die Ausstattung entspricht überwiegend den 90-er Jahren. 
Mit einigen  Renovierungen können Sie sich und Ihrer Familie einen Wohnwunsch erfüllen.

Wir weisen darauf hin, dass die Gastherme aus dem Jahr 1994 ist.

Details im Telegrammstil:

Baujahr: 1976
Grundstück: ca. 204 m²
Wohnfläche: ca. 99 m²
Gebäudenutzfläche: ca. 140 m²

* 2023: Dacheindeckung mit Dämmung WLG 035 Mineralwolle

* 2015: Neue isoliert verglaste Kunststofffenster, innen weiß, 
              außen braun 

* 2015: Fenster inkl. Terrasse mit Insektengittern, 
              Außenrollläden, z.T. elektrisch

* 2003: Hauseingangstüre

* Bodenbeläge mit Bodenfliesen
* Gäste-WC + Badezimmer mit Fenster
* Keller gefliest
* Kelleraußentreppe
* Garage mit elektrischem Tor
* Vorgarten mit Pflastersteinen schön angeordnet
* Grundwasserpumpe ( Gemeinschaft mit der Nachbarin)
* Eingefriedete Abstellfläche für Mülltonnen
* Gartentor zum Wirtschaftsweg 
* Markise über der Terrasse
* Einbauküche mit E-Geräten
* Gasbrenntherme aus 1994
               

                In einer ruhiger Wohnlage, in angenehmer gewachsener Nachbarschaft befindet sich das Einfamilienhaus in Neukirchen.

Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnzubringer zur A57, A42, A40 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Neukirchen-Vluyn liegt im Süden des Kreises Wesel, fünf Kilometer westlich von Moers. Die Stadt liegt
in der niederrheinischen Tiefebene zwischen dem Rhein und dem Niederrheinischen Höhenzug, einer
Reihe von Moränenhügeln, die sich nördlich von Hüls nach Norden erstrecken. Durch das westliche
Stadtgebiet zieht sich die Nieper Altrheinrinne mit mehreren Naturschutzgebieten.
                

                Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt. 
Ich freue mich über Ihre Anfragen!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim gegen Rechnung zu zahlen.

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