Dieses großzügige 828 m² große Grundstück in Hamburg-Sasel - aktuell bebaut durch den Erbbauberechtigten mit einem Haus mit ca. 203 qm Nutzfläche - bietet eine seltene Gelegenheit für künftige Eigennutzer, Investoren oder Bauträger, eine wertsteigernde Immobilie zu erwerben. Eingebettet in eine gefragte Wohnlage mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten, wartet diese Immobilie darauf, Ihr nächstes Projekt zu werden. Ein direkt angrenzendes Nachbargrundstück könnte für eine künftige Entwicklung mit angeboten werden. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurechtsvertrag und das darauf stehende Haus fällt spätestens mit Ablauf des eingeräumten Erbbaurechts 2073 an den Grundstückseigentümer zurück.
Weitere wichtige Details:
Erbpacht mit solidem Wertsteigerungspotenzial: Aktuelle Pacht lediglich 170 EUR/Monat, die seit Vertragsbeginn in den 1970er Jahren kaum angepasst wurde. Laufende Verhandlungen mit angestrebter Anpassung durch uns ab September 2025 auf 595 EUR/Monat, die noch nicht abschließend durchgesetzt ist.
Dynamische Pachtregelung: Die Pachtsteigerung ist vertraglich geregelt und regelmäßig möglich – keine Kappungsgrenze, sondern eine Orientierung am VPI.
Grundtück: Für das Grundstück alleine besteht keine Beleihungsgrenze und bei aktuell möglicher Option der Zusammenführen und Löschen des Erbbaurechts, steht einer sorgenfreien Finanzierung unter Berücksichtigung des Gesamtwerts nichts im Wege.
Entwicklungsmöglichkeiten: künftige Zusammenführung von Grundstück und Haus bietet flexible Optionen:
- Künftige Eigennutzung
- Entwicklung eines Mehrfamilienhauses (MFH)
- Weiterverkauf als wertsteigernde Anlage
Preis Grundstück: 575.000 EUR
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie in bester Lage mit soliden Wertsteigerungsoptionen zu erwerben.
Attraktives Grundstück in Top-Lage von Hamburg-Sasel – Ihr Traum auf 828 m²
Waldweg 78,
22393 Hamburg
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Infos
| Wohnfläche ca. | 203 m2 |
|---|---|
| Nutzfläche | 203,5 m2 |
| Grundstücksfläche | 828 m2 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
575.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Maße des Grundstücks:
ca. 19 Meter breit (Straßenfront) und zwischen 42 bis 45 Meter tief
Gemäß Baustufenplan liegt dieses Grundstück noch im Mischgebiet, wodurch sich grundsätzliche eine bessere Entwicklungsmöglichkeit des Grundstücks ergibt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Hamburg Sasel. Die Buslinien 24 und 607 sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, ein Café, ein Restaurant und einen Supermarkt vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, ein Modegeschäft, eine Reinigung und einen Physiotherapeuten.
Adresse
Waldweg 78, 22393 Hamburg
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