Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und solider Rendite. Mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Sanierung wurde ein zeitgemäßes Wohn- und Gewerbeensemble geschaffen, das sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ideal eignet.
Das Anwesen umfasst:
-Drei Wohnungen, davon zwei sofort verfügbare Einheiten im Obergeschoss (3-Zimmer- und 2-Zimmer-Wohnung), optimal zur Vermietung oder Eigennutzung.
-Eine beeindruckende Hauptwohnung im Dachgeschoss mit großzügiger Raumaufteilung und exklusivem Wohnkomfort – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer.
-Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Eine charmante Gastronomiefläche, die derzeit für eine Verpachtung verhandelt wird. Mit potenziellen Pachteinnahmen von 2.500–3.000 € monatlich eröffnet die Gewerbeeinheit eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen.
Attraktive Optionen für Sie:
• Als Kapitalanlage: Die Vermietung aller Wohneinheiten sowie der Gewerbeeinheit kann stabile und nachhaltige Einnahmen generieren.
• Als Selbstnutzer: Nutzen Sie die großzügige Hauptwohnung selbst und vermieten Sie die übrigen Einheiten für einen passiven Einkommensstrom.
Dieses Objekt bietet Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket aus modernem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und lohnenden Ertragschancen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und den Möglichkeiten dieses Angebots überzeugen!
Saniertes Mehrfamilienhaus mit attraktiven Ertragsmöglichkeiten – Wohnen und Investieren in Bestlage
75378 Bad Liebenzell
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 405 m2 |
| Nutzfläche | 300 m2 |
| Grundstücksfläche | 379 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 5 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.410.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,38 % inklusive 19 % MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1858 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 151,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
151,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Stadt Bad Liebenzell liegt im Nordschwarzwald in Baden-Württemberg und ist bekannt für ihre heilenden Thermalquellen. Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße, die durch das Stadtzentrum führt. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Die idyllische Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen bietet zudem eine hohe Lebensqualität. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Pforzheim (ca. 20 km) und Stuttgart (ca. 43 km). Die Autobahn A8 ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.
Adresse
75378 Bad Liebenzell
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