Im Kaufpreis inkludiert ist die (für € 80.000) neu installierte Holz-Pellet-Heizung (mit BJ Dezember 2024) sowie zwei sanierte Kamine. 

Wir freuen uns, Ihnen ein Angebot vorstellen zu dürfen, welches sich für Familien mit Kindern oder Kinderplanung bestens eignet. Diese Immobilie liegt in ruhiger und gepflegter Gegend, angrenzend an ein Waldgrundstück mit wunderschönen Radwegen entlang der Blau nach Blaubeuren oder Ulm.

In traumhafter Hanglage präsentiert sich dieses teil-modernisierte Einfamilienhaus (BJ 53) mit neuer Heizung (BJ 24) und unverbaubarem Ausblick, auf einem von zwei Seiten zugänglichen „Gelände“ mit eigener Grundstücksauffahrt sowie großzügigen Außenflächen rund um das Haus, mit viel Platz für Garten, Vorgarten und gleich mehreren Freisitzflächen (mögliche Terrassen, massiv gebaute Gartenhütte, Balkon). 

Es handelt sich um ein renovierungsbedürftiges Objekt. Dachboden und Gartengeschoss lassen sich teilweise zu Wohnzwecken ausbauen und nutzen. Das Obergeschoss könnte mit Küche/Bad/WC eine separate Wohnung werden.

Der Grundriss teilt sich auf, wie folgt:

(EG) 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,58 m² und Deckenhöhen von 2,50 m, aufgeteilt in Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Eingangsbereich und Flur.

(OG) 3-Zimmer mit 58,51 m² und Deckenhöhen von 2,40 m, aufgeteilt in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Diele. Hier ist eine abgeschlossene Wohnung mit eigener Küche sowie Badezimmer mit WC denkbar. Es besteht eine fest-angelegte Treppe für den Zugang in das Dachgeschoss, welches durch einen Ausbau weitere Flächen insbesondere für Kinder möglich macht.

(GG) Insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche sowie 13,04 m² Wohnfläche (nach DIN 277) mit Deckenhöhen von 2,13 m, aufgeteilt in Badezimmer, Eingang Anbau, Durchgangsraum, Technikraum, Lager/Vorräte. Hier besteht die Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit eigenständigem Zugang von außen sowie auch direktem Zugang vom EG aus.  

(DG) Der Dachboden bietet Potential zum Ausbau als Spielzimmer. Aufgrund seiner Höhe können auch Erwachsene in der Mitte aufrecht stehen.

Denkbare bauliche Veränderungen:

-  Anbau Gebäude / Flächenmehrung
-  Treppenaufgang; südlicher Zugang zum Grundstück
-  Neue Einzelgarage; Garagenanbau entfernen
            

                Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
Parkett
Fließen/Stein

Fenster:
Zweifach-verglaste Kunststofffenster (BJ 2001)

Dach:
Eingedeckt und gedämmt (BJ 2000)

Heizung:
Holz-Pelletheizung (1. Kamin)
Der 2. Kamin ist für den direkten Anschluss eines Holz-Ofens vorbereitet.

Weiteres:
Massiv gebaute Gartenhütte vorhanden
Neue Wasserleitung von UG-EG
               

                Blaustein ist ein gefragter und attraktiver Standort nahe Ulm. Die Stadt ist geprägt durch ihre Lage im Blautal. Geprägt von einem landschaftlich reizvollen Umfeld mit vielen Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet die Stadt mit Ihren Teilorten hervorragende Fahrrad-, Nordic Walking- und Wanderrouten, das Erlebnisbad Bad Blau, ein Besuch in der Theaterei sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten in allen Bereichen. Ebenso finden Sie hier zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Institutionen für Senioren und ein großes Angebot an Ärzten, wichtigen Nahversorgern, Gewerbe und Handel.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Auch die Autobahn A 8 (Stuttgart–München) ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine günstige Anbindung an überregionale Ziele ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Zudem gibt es Buslinien, die die Ortsteile der Stadt und die umliegenden Gebiete gut erschließen. Auch die Nähe zu Ulm bietet Zugang zu weiteren Versorgungs- und Verkehrsmöglichkeiten, darunter der Hauptbahnhof Ulm und der Science Park, ein wichtiger Wirtschaftsstandort der Region.

Die nächste Bushaltestelle im Teilort befindet sich in unmittelbarer Nähe bzw. fußläufiger Entfernung. Im Ort gibt es für die tägliche Versorgung einen Bäcker, Metzger, eine Bank sowie auch einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Sporthalle.
                

                Neue Pelletheizung: 
Die Steigleitung für Heizkörper wird bis zum Dachboden geführt. Effiziente und leistungsstarke Wärmeversorgung, perfekt vorbereitet für zukünftige Anbauten oder Erweiterungen, wie z. B. ein Kinderzimmer im Dachboden oder ein Büro/Schlafzimmer im Gartengeschoss.

Neue Wasserleitungen: 
Im gesamten Haus wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert und so verlegt, dass die individuelle Gestaltung eines neuen Badezimmers unkompliziert möglich ist.

Flexible Raumgestaltung: 
Der Dachboden ist ausbaufähig und eignet sich ideal für ein Kinder-/ Spielzimmer. Auch im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, einen weiteren Wohnraum wie ein Schlafzimmer oder Büro zu realisieren, da ein separater Eingang und bereits ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine sowie WC vorhanden sind.

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