•	In einer der schönsten Straßen von Ammersbek erwarten Sie ein ca. 3.000qm großes Luxus-Traumgrundstück zwischen 2 kleinen Seen – und eine Immobilie, die eine wahre Schatztruhe der Möglichkeiten ist. Sie werden sehen: Mit einem Händchen und einem Sinn für Innenausstattung sowie einem guten Geschmack können Sie dieses leicht in die Jahre gekommene ca. 240qm großes Einfamilienhaus wach küssen – und in einen einzigartigen Wohntraum nach Ihren Vorstellungen verwandeln. Freuen Sie sich auf ein einzigartiges Gesamtpaket, das durch die tolle, ruhige und privilegierte Lage gerade bei Familien sehr beliebt ist.

•	WEITLÄUFIGER, PARKÄHNLICHER GARTEN MIT EIGENEM TEICH UND ALTEM BAUMBESTAND 

•	Eine ca. 3.000qm große grüne Oase: Durch die parkähnliche Gestaltung mit eigenem Teich, dem wundervoll integrierten alten Baumbestand, den hohen Büschen, eigenem Brunnen mit Wasserzapfstelle und der blühenden Vielfalt ist dieser Garten ein echter Traum für die Seele und die Sinne. Und von der großen Terrasse mit Außenkamin genießen Sie diese Gesamtkomposition wie von einem Logenplatz. Und das vollkommen ungestört – denn der gesamte Garten ist von außen nicht einsehbar. Das optimal nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet zudem im vorderen Bereich viel Platz für einen Carport und mehrere Außenstellplätze.

•	EINE SCHATZTRUHE DER MÖGLICHKEITEN: 

•	Das großzügige Haus; auf den ersten Blick kann dieses Haus, die eine oder andere handwerkliche Maßnahme vertragen. Aber auf den zweiten Blick hat es einfach alles, um es in eine Villa nach Ihren Vorstellungen zu verwandeln - ein riesiges Raumangebot, das Sie individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassen können. Z. B. als Haus für die Familie mit Kindern oder ein Generationenhaus. Oder Sie vereinen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist alles möglich und es gibt viele weitere Highlights. IM ERDGESCHOSS Ein riesiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke, Fußbodenheizung und großen Fensterfronten mit Gartenzugang und Blick ins Grüne. Es ist ohne Frage das Zentrum des Hauses und damit der familiäre Treffpunkt zum Leben, Klönen, Spielen und Feiern. Eine Empfangshalle mit separatem Windfang und einer lichtdurchfluteten Galerie, ein Raum, den Sie perfekt als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Desweiteren ein kleines Gäste-WC, eine voll ausgestattete Landhausküche mit Markengeräten, ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizung und vielen Abstellmöglichkeiten-

•	IM OBERGESCHOSS Zwei große Zimmer, die sich perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen. Eines verfügt sogar über einen begehbaren Kleiderschrank. Ein weitläufiger Flur mit Galerieblick in die Empfangshalle und zwei komplett ausgestattete Badezimmer mit Duschen, eines davon zusätzlich mit Eck-Wirlpool. FAZIT Ruhige, grüne und privilegierte Lage in Ammersbek mit parkähnlichem Garten. Freuen Sie sich auf ein ca. 3.000qm großes Traumgrundstück und ein ca. 240qm großes Haus, das sie durch Renovierungsmaßnahmen ganz nach Ihren Vorstellungen in Ihre Traumvilla verwandeln können.

Der Energiebedarfsausweis ist beim Schornsteinfeger in Arbeit und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Gasheizung von 2001
Energieklasse F


** !!! Bitte geben Sie in jedem E-Mailanschreiben Ihre vollständigen persönlichen Daten mit Namen, Adresse/ Ggf. Firmennamen mit Impressum und Telefonnummer ! an.** !!!
            

                Das Traumgrundstück und die Immobilie liegen in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Ammersbek im Grünen – umgeben von Wiesen, Feldern, 2 Seen sowie exklusiven Einzelhäusern und Villen. 

Ammersbek liegt im Kreis Stormarn/SH, gehört zur Metropolregion Hamburg und begeistert durch die Möglichkeit des ländlichen Wohnens am Rande der Großstadt. In direkter Nähe liegen Ahrensburg und Bargteheide sowie die exklusiven Hamburger Stadtteile Volksdorf, Bergstedt und Wohldorf-Ohlstedt.

VERKEHRSANBINDUNGEN:

 Gut zu wissen: Ammersbek ist gut an den HVV angebunden – und zwar durch den U1-Bahnhof Hoisbüttel sowie ausgewählte Buslinien. Mit dem Auto erreichen Sie über die L225 das überregionale Straßennetz. Zudem gelangen Sie über die nahe gelegene Anschlussstelle Hammoor auf die Autobahn A1. INFRASTRUKTUR Kitas, Schulen aller Art, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in erreichbarer Nähe. Besonders vorteilhaft sind in diesem Zusammenhang die kurzen Wege nach Ahrensburg und Bargteheide. Und nach Volksdorf und zum Alstertal sind es auch nur ca. 10 Minuten mit dem Auto.. 

FREIZEITMÖGLICHKEITEN:

Sie lieben das Joggen, Radtouren oder Spaziergänge in der Natur? In Ammersbek haben Sie dazu sehr viele Möglichkeiten. Beliebt sind zum Beispiel die Naturschutzgebiete Hansdorfer Brook und Wohldorfer Wald. In Ahrensburg und Bargteheide erwartet Sie zudem ein großes Angebot für Sport und Wellness. Zudem finden Golfspieler in der näheren Umgebung tolle Möglichkeiten, ihrem Hobby nachzugehen.