In guter Lage von Pfungstadt-Hahn 
erwartet Sie dieses sanierungsbedürftige, unterkellerte Einfamilienhaus ("Messiehaus") auf einem 534 m² großen Grundstück mit Garage. 

Auf 2 Wohnetagen mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet sich Platz für eine kleine Familie oder für 1-2 Personen, die Wohnen und/oder Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. 

Im Erdgeschoss (ca. 53 m²) empfängt Sie über einen kleinen Windfang das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein Abstellraum. Von diesem gelangen Sie über einen kleinen Balkon in den hinteren Garten.

Das Dachgeschoss (ca. 40 m²) beherbergt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer aus dem Baujahr sowie einen weiteren Balkon.

Die Gesamtwohnfläche ohne Balkone  beträgt ca. 95 m².

Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer Besichtigung zu zeigen. 
Gerne können Sie zu dem vereinbarten Besichtigungstermin auch Ihren Architekten/Baufachmann hinzuziehen.

Die Immobilie ist "vermüllt" ("Messiehaus") und wird gegenwärtig teilgeräumt.

WICHTIG: 
Bei den Angaben zur Größe und Beschaffenheit handelt es sich lediglich um Schätzwerte. Es liegen weder genaue Informationen noch  Bauzeichnungen/Bauunterlagen vor. Diese müssen von Ihnen selbst anhand einer Verkäufer-Vollmacht beim Bauamt eingesehen und geprüft werden.
            

                Eingeschossiges freistehendes und vollunterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise bestehend aus KG, EG und ausgebautem DG sowie einer Garage. 
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 95 m².

ERDGESCHOSS (ca. 53 m²):
+ Diele
+ Schlafzimmer
+ Wohnzimmer 
+ Duschbad 
+ Abstellraum

DACHGESCHOSS (ca. 40 m²):
+ 3 Schlafzimmer 
+ Badezimmer 
+ Balkon

KELLERGESCHOSS:
+ 2-3 Abstellräume 


ALLGEMEIN:
+ Baujahr 1954
+ Satteldach mit Tonziegeleindeckung ohne Unterspannbahn und ohne Dämmung
+ Elektrik Baujahrestypisch, einfach
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1990
+ Haustür mit Würfel-Einfachverglasung
+ Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen, PVC
+ Holz-Innentreppe zwischen EG und DG und zwischen KG und EG Betontreppe ohne Belag
+ Sanitärausstattung: 
EG: Duschbad mit Dusche, Stand-WC und Waschbeckern, halbhoch gefliest, Baujahr ca. 1980 und im DG: Badezimmer mit Badewanne, halbhoch gefliest, Baujahr ca. 1957
+ Balkon im EG sowie im DG
+ Vermutlich keine Zentralheizung vorhanden, Festbrennstofföfen für Holz und Briketts sowie Beheizung über Elektroradiatoren (Einzelgeräte)
+ Warmwasserversorgung zentral über Elektroboiler und Durchlauferhitzer 
+ Einzelgarage 

Letzte Modernisierung:
Tausch der Fenster ca. 1990 und Erneuerung vom Duschbad im EG ca. 1980.

Bebauungsplan: 
Es gilt § 34 "Nachbarschaftsbebauung".

Baulasten:
Es sind KEINE Baulasten eingetragen  (gemäß Auskunft der Bauaufsicht vom 01.10.2024).

Objektunterlagen befinden sich als PDF-Anlage zu Ihrer Information.
               

                Das Objekt befindet sich in guter Lage von Pfungstadt, am Rande des alten Ortskerns von Hahn gelegen.  
Pfungstadt ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg mit 25.231 Einwohnern (per 31.12.2022) und 3 Stadtteilen (Kernstadt, Hahn, Eschollbrücken mit dem OT Eich).

Hier wohnen Sie ruhig & dennoch  zentral mit einer sehr guten Infrastruktur, die alles bietet, was man zum täglichen Leben braucht. 

Pfungstadt ist eine familienfreundliche Stadt mit 5 Grundschulen, 2 weiterführenden Schulen, vielen Kinderkrippen sowie Kindertagesstätten und privaten Betreuungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie eine große Auswahl an Vereinen mit Freizeitaktivitäten sind vorhanden. 



Pfungstadt befindet sich im Zentrum der Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar
Die Stadt zeichnet sich durch ihre einmalig zentrale Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. In maximal 35 Minuten erreichen Sie die Großstädte Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden im Norden sowie Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg im Süden.
Der internationale Flughafen in Frankfurt und der ICE-Bahnhof in Darmstadt liegen nur wenige Kilometer entfernt. Zudem verfügt Pfungstadt über einen eigenen Bahnhof, der die Stadt an Darmstadt anbindet. Alternativ kann der Bahnhof Darmstadt-Eberstadt, der sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet, genutzt werden. Die Autobahnen A5 und A67 verlaufen direkt entlang der Stadtgrenzen und garantieren Ihnen eine hohe Mobilität.
                

                Der Verkauf erfolgt im Makler-Alleinauftrag für die Erbengemeinschaft über einen Nachlasspfleger.
Bei dem Verkauf ist die rechtsgültige Zustimmung des Nachlassgerichtes  erforderlich. Dies kann erfahrungsgemäß ca. 3 Monate ab der Beurkundung dauern.  

Der Verkäufer gibt keinerlei Gewährleistung für den Zustand und Funktion des Gebäudes und der Technik. Zudem übernimmt der Verkäufer keine Gewährleistung für Größe und Beschaffenheit des Objekts. Der Käufer sollte vorab die Situation mit Fachleuten prüfen.

Das Objektangebot basiert auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit vollständiger Anschrift auf dem Kontaktformular.

Sie möchten Ihre Immobilie rund um Pfungstadt, Darmstadt, Frankfurt, Offenbach, Hanau oder im Taunus  verkaufen?
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