BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese absolute Immobilien Rarität –eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne in idyllischer Lage inmitten von Ruhe und Natur und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet gelegen. 

Sie suchen ein Zuhause für sich und Ihre Familie, das Luxus, ausreichend Platz und eine Lage inmitten der Natur, die ihresgleichen sucht, in perfekter Harmonie vereint und auch ein Ort zum Leben und Arbeiten sein könnte?

Dieses besondere Anwesen mit in Summe über 300m² Wohnfläche und viel Nutzfläche auf überaus großzügigen ca. 1.457 m² sonnigen Grundstück besteht als Highlight aus einer klassischen großen Mansarddach-Villa der 1920er Jahre, die als Unternehmervilla konzipiert wurde, erst mit viel Fingerspitzengefühl harmonisch erweitert wurde und in den letzten Jahren von Grund auf geschmackvoll und mit hochwertigen Materialien saniert wurde. 

In ihrem Inneren überzeugt die Villa mit über 250 m² Wohnfläche auf zwei Etagen durch ihre gekonnt umgesetzte Sanierung, durch großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit viel Platz zum Leben, auch für die große Familie. Die Gestaltung wahrt den ursprünglichen Charakter der Villa, und verbindet auch hier klassische Elemente und modernes Wohnen, neueste technische Ausstattung und einen absoluten Wohlfühl-Faktor. 

Das Anwesen wird zudem ergänzt durch ein architektonisch perfekt dazu gestaltetes, gleichermaßen hochwertig saniertes zweites Gebäude mit viel Nutzfläche und einer modern ausgebauten Wohnung - perfekt zur Unterbringung von Gästen oder auch alternativ als Working Space zum Arbeiten geeignet.   

Die Villa bietet Ihnen auf zwei Etagen folgende gelungene Aufteilung zum Leben: 

Durch die massive klassische Holz-Eingangstür erreichen Sie über einen kleinen Vorraum das helle und moderne Entrée der Villa, das die zentrale Verbindung der „Lebensräume“ im Erdgeschoß darstellt.
Vom Entrée gelangen Sie zum einen in ein schönes Zimmer zur Linken, als auch direkt in den beeindruckend weitläufigen, L-förmigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit .....

.. . weitere Details zur Ausstattung und ergänzende Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können
            

                Gesamtanwesen 2017/2018 grundlegend mit hochwertigen und zeitgemäßen Materialien saniert. Weitere umfassende Maßnahmen und exklusive Installationen in den letzten drei Jahren ergänzt.

- Böden: hochwertiger, einheitlicher, großformatiger Feinsteinzeugboden in Natursteinoptik und moderne Fliesen in Natursteinoptik
- großzügige höhere Decken in der Villa
- massive Treppe bzw. klassische Holztreppe 
- helle neue Holztüren
- großes Ankleidezimmer
- hochwertige weiße Fenster (3fach bzw. 2fach verglast) 
- Klappläden bzw. elektrische Rollläden
- Mückenschutzgitter
- moderne Tageslicht-Bäder mit gehobener Ausstattung, u.a. italienische Dusche, Einbauwaschtisch, diverse Badmöbel, Schminktisch, Bidet, ... 
- zusätzliche zwei Gäste-WC's
- sehr große helle Küche mit hochwertiger Ausstattung (überbreites Kochfeld, mehrere Öfen,....) und zweite kleinere, moderne gut ausgestattete Küche 
- Öl Brennwert Zentral-Heizung mit  Warmwasserspeicher (2017), teilweise Fußbodenheizung
-neue Heizkörper und Thermostate
- sanierte Elektroinstallation 
- mehrere Kaminzüge und zwei hochwertige Speicherofen-Kamine
- weitere hochwertige technische Ausstattung (u.a. Smarthome-Steuerung, neue Drainageanlage, eigenes Kleinklärwerk, große Regenwasserzisterne, ...) 
- großes voll umzäuntes Grundstück 
- großzügige Garten- und Außenanlage mit Außensitzplatz, Pergola, Gartenpavillon, etc.
- sehr große Terrasse, Balkon und Dachterrasse   
- große Doppelgarage und viele weitere Stellplätze
- viel Stauraum und Nutzflächen
               

                Das Anwesen besticht durch seine ruhige, sonnige und ganz in der Natur befindlichen Lage. Ein Kleinod an Ruhe, Grün und Entspannung. Das große Grundstück liegt auf einer großen hellen Waldlichtung und ist in nur 3 Auto- oder Fahrrad-Minuten vom Ort aus über eine gut ausgebaute Forststraße problemlos erreichbar. Somit sind auch Einkaufsmöglichkeiten, und weitere Infrastruktur nahegelegen.

Eppertshausen ist eine zentral gelegene Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten mit Gastronomie, Freizeit-, Sport- und Fitnessangeboten. Außerdem gibt es Kindergärten  sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Münster und Dieburg.
Es besteht gute Anbindung durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund zum Beispiel nach Frankfurt oder Darmstadt. 

Die zentrale Lage von Eppertshausen an der autobahnartig ausgebauten B45 mit Anbindung an A3 und A45 und die zügige Erreichbarkeit der A661 machen es möglich, mit dem Auto sowohl das südliche Rhein-Main-Gebiet mit Darmstadt und Dieburg, als auch Offenbach, Frankfurt und den Flughafen, als auch regionalere Ziele zügig zu erreichen, Die Frankfurter Innenstadt ist so in ca. 35 min erreichbar.
                

                Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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