Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in Dausenau an der Lahn bietet mit ca. 230 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 754 m² viel Platz für die ganze Familie. Die ruhige Wohnlage in einer idyllischen Umgebung macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen.  

Das Haus wurde 1978 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Keller-Erdgeschoss bietet auf ca. 101 m² zwei  Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC und einen geräumigen Flur mit Zugang zu einem Rohbauzimmer, das weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet.  

Das Obergeschoss mit ca. 129 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon auf der Ostseite lädt zum Verweilen ein. Die gut ausgestattete Küche, eine praktische Speisekammer, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie eine Diele runden das Angebot ab. Ein weiterer Balkon auf der Westseite bietet zusätzliches Flair.  

Das Haus verfügt über eine solide Ausstattung: Die zweifach isolierverglasten Mahagoni-Holzfenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre, und der große Kachelofen im Wohnbereich bietet zusätzliches Potenzial für gemütliche Stunden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizung (Viessmann, Baujahr 2008) mit vier Kunststoff-Öltanks à 1.500 Liter. Hochwertige Materialien wie Jura-Marmor im Treppenhaus und Flur verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz.

Besonderen Mehrwert bietet das ausbaubare Dachgeschoss, das zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ermöglicht. Eine Außengarage, ein Innenhof und ein praktischer Geräteschuppen runden die Immobilie ab.  

Dieses Einfamilienhaus kombiniert Wohnkomfort mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und bietet die ideale Basis für ein Zuhause in einer der schönsten Gegenden an der Lahn. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen!
            

                Fenster und Türen: 
- Mahagoni-Holzrahmen, zweifach 
  isolierverglast  
- Hochwertige Verarbeitung für 
  Langlebigkeit und gute 
  Wärmedämmung  

   Heizungssystem:
- Ölheizung (Viessmann Vitola, Baujahr 
   2008)  
-  4 Kunststoff-Öltanks (Hersteller: 
   Schütz) mit jeweils 1.500 Liter 
   Fassungsvermögen  
- Zusätzlicher Kachelofen im 
  Wohnbereich mit Option zur 
  Wiederinbetriebnahme  

  Dach:
- Kunstschieferdeckung mit einer 
  Dachneigung von 22°  
- Dachgeschoss bietet Ausbaureserve 
  für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche  

  Innenausstattung:
Böden:  
- Jura-Marmor in Flur und Treppenhaus  
-  Weitere Böden teils mit Teppich oder 
   Fliesen ausgestattet  

Treppen: 
-  Massives Treppenhaus mit 
   Marmorstufen  

Sanitäreinrichtungen:
-  Bad mit Dusche und WC im 
   Erdgeschoss  
-  Badezimmer mit Wanne/Dusche
   und WC 
   im Obergeschoss  
-  Zusätzliches Gäste-WC im 
   Erdgeschoss  

  Küche und Vorratsraum:
- Großzügige Küche im Obergeschoss 
  mit separater Speisekammer  
- Viel Stauraum und praktischer 
  Zuschnitt  

  Wohn- und Nutzflächen: 
Keller-Erdgeschoss (ca. 101 m²):  
- 3 Zimmer, Flur, Gäste-WC, Badezimmer 
  und Rohbauzimmer mit Potenzial  

Obergeschoss (ca. 129 m²): 
- Wohnzimmer, Essbereich, 2 
  Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, 
  Vorratsraum und 2 Balkone  
- Zimmeranzahl gesamt: 7 (inkl. 
  Rohbauzimmer)  

  Außenbereich:
- Außengarage für ein Fahrzeug  
- Innenhof mit zusätzlichen 
  Stellmöglichkeiten  
- Geräteschuppen für Gartenwerkzeuge 
  und Fahrräder  
- Großzügige Grünfläche mit Platz für 
   individuelle Gestaltung  

   Weitere Merkmale:
zwei Balkone:  
-  Ostseite ( ca. 40 m²) für die 
   Morgensonne  
-  Westseite überdacht (ca. 16 m²) für den Abend  

-  Großer Kachelofen als zentrales 
   Element im Wohnbereich (mit 
   Nutzungspotenzial)  

  Besonderheiten:  
- Ruhige Wohnlage in Dausenau an der 
  Lahn  
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten 
  durch ausbaubaren Dachboden  
- Raumaufteilung und Flächen ideal für 
  Familien oder individuelle Gestaltung
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Dausenau an der Lahn, einer idyllischen kleinen Ortschaft mit viel Charme. Umgeben von der malerischen Landschaft des Lahntals genießen Sie hier eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.  

Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs in Dausenau, der eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr bietet. So gelangen Sie bequem in die umliegenden Städte wie Nassau, Bad Ems oder Koblenz.  

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in der nahen Umgebung und runden die Attraktivität dieser Lage ab. Hier profitieren Sie von der perfekten Mischung aus Ruhe, Natur und einer praktischen Verkehrsanbindung.
                

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